CoreLogic：新西兰房市进入严冬！

后花园新西兰房地产在线6月7日报道：

根据QV的最新统计，新西兰房市将在今年下半年保持平稳。在全国范围内， QV（新西兰房屋估价局）发布的最新月度住房价格指数（House Price Index）显示，2018年5月，新西兰全国的住宅价格下降了0.1%。但尼丁是唯一一个房价上涨的地区，涨幅为1.1%。在过去的三个月，但尼丁的房价涨幅为4%，是其他很多地区的4倍之多。

即便是像从前一直强势上涨的惠灵顿，在今年5月的房价都下降了1.3%。陶朗加的房价也在最近三个月下降了0.9%。奥克兰和基督城的房市更是毫无起色。

CoreLogic的资深研究分析员Nick Goodall表示，目前一些小城市的房市表现更佳，但从总体来看依然不甚乐观。

CoreLogic的资深研究分析员Nick Goodall

“在过去几年，新西兰很多地区的房价都在不断上涨。但随着环境的改变，目前这种需求不再持续。” Nick Goodall说道。

Whanganui是唯一一个房价在五月继续上涨的区域中心。当地房价在过去三个月的涨幅也达到了5%。

“从投资者的角度来看，也许可以趁机在当地炒房。不过，考虑到当地的房价长期维持在较低水平，而且较高的房屋空置率及维修成本，Whanganui似乎并不是一个值得投资的地区。” Nick Goodall说道。

对于但尼丁房市近期的强势表现，Nick Goodall表示，在移民人数减少、投资成本提高、资本收紧的眼下，当地房价的上涨速度很可能即将放缓。

“从惠灵顿、基督城和奥克兰的例子中就能看出，但尼丁的房价很快就将回归稳定。” Nick Goodall说道。

此外，Nick Goodall认为，政府最新出台的提高出租房的屋况标准以及增加投资房税收等政策，也将进一步抑制房价。对于那些自住房买家，目前的确是一个买房的好时机。

针对此前新西兰央行将取消LVR限贷政策的传闻，Nick Goodall表示，目前新西兰央行对房市依然非常谨慎，毕竟目前新西兰家庭的负债率已经达到了较高水平，因此短期内央行并不会出台任何可以刺激房市的激进政策。

【部分内容编译自Stuff and Corelogic NZ】