这是为啥？央行大幅加息，固定利率竟没有发生变动？
头条लेखक: Rachel
सारांश“固定利率不一定非要根据OCR的变化进行调整，还会受到其他因素影响，如十分强劲的消费者价格指数(CPI)。”
后花园2022年11月24日报道：
央行在昨天（11月23日）将官方贴现率（OCR）上调75个基点时，借款人就被告知要做好承受利率之痛的心理准备。
房地产研究机构CoreLogic警告称，不断上升的房贷利率可能会使一笔50万纽币的住房贷款，每年增加1.2万纽币的还款。
通常情况下，银行会在央行宣布上调OCR后，对浮动利率贷款进行快速上调。但到目前为止，抵押贷款利率并没有真正发生变化，这是为什么？
ANZ高级经济学家Miles Workman表示，支持浮动利率贷款的银行资金是短期资金，对OCR的上调非常敏感，这就是为什么浮动利率往往会在OCR上升的一天或几天内上升。
相比之下，在批发市场上借来支持长期固定抵押贷款利率（一、二、三、四和五年期定期贷款）的长期资金则对OCR的变化不太敏感。
“固定利率不一定非要根据OCR的变化进行调整，还会受到其他因素影响，如十分强劲的消费者价格指数(CPI)。”
他表示，如果出现这样的冲击，他们就会对OCR未来的涨幅进行预测，这将给固定抵押贷款利率带来上行压力。
经济学家目前预计OCR将在5.5%左右见顶，这将给短期、定期住房贷款带来上涨压力，但银行也可以选择提高利润率。
经济学家Tony Alexander表示，如果银行继续容忍低于平均水平的利润率，那么一年期固定抵押贷款利率将会无限接近6.5%。”
固定利率住房贷款上涨将对家庭产生巨大影响，因为大多数家庭选择的都是固定抵押贷款利率。
截至9月底，新西兰家庭(包括房地产投资者)总共欠下3020亿纽币的住房抵押贷款，其中只有390亿纽币是浮动利率贷款。
（责编：Rachel）
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