惠灵顿有毒？租客绕道、投资者放弃，租房市场面临空前危机！
后花园新西兰房地产在线2月1日报道：Muskaan Arora居住在惠灵顿北部，最近，她租住的房子周租金上涨了100纽币，这让Arora的生活倍感压力，于是她准备和女儿搬出去，在Johnsonville重新寻觅一套美观整洁的小户型房产。
然而，令她没想到的是，租房之路并不如预想中的简单，在看过几套房之后，对方的回答都是——这套房子不适合孩子居住。
Johnsonville房东Chris Arcus表示，当他把房源广告一挂上去，几分钟内就接到了大量租客发来的信息。
他说：“从中可以看出，房源紧缺问题非常严重，你能感受到租客们的焦虑，还有很多人拖家带口的，只是我的房子没那么大，不能给他们住。”
“看到大家如此拼命地想找到一处容身之所，真的挺让人心酸的。”
Muskaan Arora
据Arora介绍，她之前住的房子5年没涨过租，最近一段时间却在疯涨，平均每周涨25纽币，现在已经涨到了300纽币。
Trade Me房产主管Nigel Jeffries表示，全国的出租房库存量都在下降，惠灵顿也处在这股潮流中，预计情况还会进一步恶化。
一月份的房租很可能会突破历史新高。
据悉，在2016年12月，惠灵顿的房源库存量下降了70%，租金上涨了6.7%。
从全国范围来看，自2016年年底开始，国内的出租房已经大为减半，房租上涨了2.2%。
据某房地产网站数据显示，通常来讲，1月份是房源上市最多的月份，去年这个时候，惠灵顿的上市房源有247个，今年却仅有195个。
租金中位数从555纽币上涨到了573纽币。
惠灵爆发史上最严重危机
房屋管理公司managage my property的负责人Richard Horne表示，房源不足才是此次危机的源头。
他说：“现在的房源库存很紧张，最近我在TradeMe网站上看到了9300个房源，这是全国的总量，真是低得让人难以置信。”
Horne表示：“另外，最近央行出台了新规，对房产投资者上调贷款比例(LVR)至40%，此举也吓退了很多人，让投资者们不敢轻举妄动。”
惠灵顿议员Grant Robertson表示，由于政府前段时间增加了学生津贴，所以大部分房东就将租金上涨了50纽币，后来他在Facebook发起了一次讨论，结果收到了全国各地的反馈。
很多人分享了自己的租房经历，斥责房东在对他们进行剥削，一些人的周租金上涨了90纽币，还有很多人的房租涨了，但出租房却没有得到房东的维护。
Roberston表示，政府目前正在重新审查租赁法，看是否可以帮租客维权，稳定一下租金涨幅，同时取消“中介费”。
然而，Horne却不认同Roberston的做法，他说：“如果取消中介费的话，租金势必还会上涨。”
“很多人认为中介公司光拿钱不做事，其实不然，我们要拍照、写文案、安排看房、给租客做背景调查，这些都要花费大量的时间和精力。”
放弃惠灵顿？
William Potts和他的伴侣想在惠灵顿找一套2卧出租房，但找了2个多月都没结果，所以只好搬回Hawke's Bay。
William Potts的要求不高，他能接受550的周租金，也愿意与人合租，但他将搜索范围从市中心扩大到了北部郊区和Hutt Valley，都没有找到理想的房源。
大三学生Natasha Tziakis准备和男朋友还有另外一对情侣合租一套3卧房，她说：“我们几乎每天都在看房，不停地预约填表。起初，我们在Mt Victoria看中了一套房，他的周租金是735纽币，但房子潮湿发霉，根本不能住人。”
Robertson表示，政府已经开展了KiwiBuild计划，未来三年将在全国打造1.6万套住房，其中很大一部分将修建在惠灵顿。另外，惠灵顿市议会还计划修建更多的社会住房，希望能缓解这次危机。
投资者对惠灵顿敬而远之
工党政府此前通过了“健康住房保障法案(Healthy Homes Guarantee Act)”，为租客争取到了很多权益。
然而，投资专家Matthew Wright却认为，此举将大量投资者挡在了门外。
他说，虽然这项法案很有意义，但却为房东们造成了额外的住房支出，实际最终买单的还是租客。
Wright表示：“租房上涨的因素有很多，保险费、火险费和地税都在上涨，房租又要与房价匹配，这些都是诱因。目前我手上只有2套房源，很多人都不想搬出去。”
他说，在20年代初期，新西兰政府对国际学生敞开大门，租房市场曾经一度恶化，目前的状况只是历史循环。
然而，对于像Arora这样的租客来讲，情况如果不及时改善，他们的生活将苦不堪言。
Arora说：“我每天下班以后就要去找房，对于这样的生活，我实在是心累了。”
【据radionz.co.nz消息编译整理】
