奥克兰开发商遭临时接管，Remuera豪宅被查；中国买家掉链子，今年最大房产交易告吹
后花园8月2日综合报道：
01 奥克兰今年最大房地产交易告吹 由于亚洲买家未能继续交易，今年最大房地产交易宣布告吹。
新西兰证券交易所上市企业Kiwi Property Group今日公告称，集团现已终止对Vero Centre的$4.58亿有条件销售，原因是买家未能满足协议的关键条款。据了解，买家是一家总部位于中国香港的企业。
Kiwi Property Group首席执行官Clive Mackenzie表示，Kiwi Property“在过去几个月里努力工作，期望成功完成交易，对结果感到失望。”
“尽管我们尽力而为，但购买者已经错过支付定金和寻求海外投资办公室批准等里程碑的最后期限，因此，我们作出了终止有条件销售合同的艰难决定。”
该集团在5月份表示计划将38层的Vero Centre出售给对方。
Mackenzie当时指出：“Vero Centre在我们的办公楼组合中已经有20多年的显著地位。然而，鉴于公司专注于创建以零售为主导的综合用途中心，它不再是核心战略。”
“这笔交易是我们资本回收计划的一个极好的例子，使我们能够降低负债并释放一系列新的价值创造机会。”
“一旦交易完成，从Vero Centre销售所筹集的资金将用于偿还银行债务，然后再投资于其他项目。”
一名投资者在5月份赞扬了这项有条件交易，称它将为Kiwi Property释放资本，以开发其他项目，包括其巨大的Drury计划，旨在打造一个全新中心，包括住宅、商店、潜在的医院和企业。
“Vero的销售将支持更高价值的举动，例如Drury中心开发。”
但现在这一切都不会发生了。
Kiwi Property的股价约为90分，年度跌幅仅2.6％，市值为$14亿。
02 高院介入，奥克兰开发商遭临时接管 根据金融市场管理局的申请，高等法院宣布对奥克兰公寓开发商Du Val Capital Partners和Du Val集团其他公司启动临时接管。 临时接管令还适用于Du Val集团联合创始人、房地产开发商Kenyon Clarke及其妻子Charlotte Clarke。 警方今天进入Clarke夫妇在Remuera的住所。 BusinessDesk上午前去住所按门铃一探究竟，Clarke回应：“再见……走开。” 据BusinessDesk报道，现场警察没有透露此行目的，但他们携带了文件盒和一些空容器。 金融市场管理局声明称，临时接管人通常被任命以澄清公司财务状况。普华永道的John Fisk、Stephen White和Lara Bennett被任命为临时接管人。他们将在10天内向法院提交一份临时报告。 法院还批准了金融市场管理局要求的资产保全令，以支持对Du Val集团的调查。 据了解，约有120名投资者投资了Du Val实体。该公司在2021年的一段视频中自称是新西兰领先的租赁建筑和公寓建设公司之一。 与此同时，Clarke夫妇似乎正在制作一系列名为《房地产开发商》的视频。 “在工作中，Kenyon就像一头闯进瓷器店的公牛。”Charlotte Clarke在视频中说道。 “我失去了一切，不得不从头开始。”Kenyon Clarke在视频中补充。 他在视频中提到自己希望建立一个价值数十亿的企业，并捐赠十亿资金。 Du Val上月声称他们在奥克兰开发了近1000套公寓，是新西兰最大的私人住宅开发商之一。作为集团首席执行官，Charlotte Clarke表示该公司建造了低成本住房，但该集团在去年9月已经“技术性破产”。 今年2月，房地产开发商向投资者提供2亿股价值$2000万的股票，将投资者在其抵押贷款和租赁建筑基金中的债务转换为Du Val Property Group的股权。 金融市场管理局去年警告Du Val Capital有误导和欺骗投资者的言论。 两年前，金融市场管理局指控Du Val可能在当时违反了法律，对Du Val抵押贷款基金的投资者进行了误导或欺骗行为。 当时一份声明指出：“金融市场管理局认为，关于Du Val Capital Partners为何暂停现金分配并提议将现金分配转换为基金，以等待潜在公开上市，投资者被给予了一种误导的印象。” 03 奥克兰四卧住宅掀拍卖高潮，超CV$50万 近日，8组竞拍买家将奥克兰一套四卧住宅的价格推高到近$200万，比CV估值高出超$50万。Harcourts经纪人Gareth Hookham将其称为“年度拍卖”。 该物业位于Orewa的Doment Crescent，刚刚经过翻新，拍卖前就已经引发市场极大兴趣。开放日期间迎来超200人参观。 Hookham表示自己想过会卖得不错，但不太清楚会有多好。 “在它正式上市之前，我们就收到了询问。我们几乎每天都在做开放日。这是一套平层住宅，位于理想的地区，吸引了年轻家庭和那些想要靠近海滩的人。” Harcourts拍卖部门负责人Shane Cortes评价价格合适。 “人们知道市场在哪里，有11个注册竞标者说明了这一点，卖方为他们的房屋获得了溢价和确定性。当拍卖锤敲下时，交易是无条件的，完成了。” Hookham表示，他有一些要上市的物业供那些错过机会的人选择。 “我有很多买家，其中一些人的预算高达$300万。” 他补充道买家的反馈是现在是购买的时机，已经看到市场底部。 Harcourts Orewa和Silverdale分店经理Tim Glatt称市场正在发生变化，他指出Hookham和他的团队上周有五笔销售成交，另外还有两笔交易正在进行中。 “你可以感觉到这种潜在的兴奋气氛。媒体谈论利率下降，我认为这给我们所有人点燃了对热闹春季的期待。” Glatt表示，入门级物业（约$75万）在今年冬季的销售速度最快。 “Orewa一直是一个退休之都，但现在以一种好的方式变得更加多元化。像Milldale（位于高速公路西侧）这样的新郊区正在吸引更多的多样性。” Mike Pero房地产经纪人Lane Sanger同意市场即将回暖，特别是在首次购房者的价格范围内。据他透露，来自奥克兰西部和北岸的买家正在考虑该地区价值更好的$90万至$130万的联排别墅（可以买到一套四卧住宅）。 他认为拍卖适用于合适的物业，“这取决于一个非常特别的物业和情感上的依恋。有一些我称之为‘情感被动’的买家，如果合适的东西出现，他们会行动起来。” Ray White的Dylan Turner也同意全新联排市场最为活跃，特别是在$100万以下的价格区间，但他的客户对独栋和土地套餐也很有信心。 他目前正在市场推广Strathmill一个大型开发项目，包含430个地块。该社区位于Orewa西部高速公路边上的West Hoe Road，包括两到四卧室的经济独立住宅。 “我们已经卖出了大约200套，价格在$100万到$105万左右。” 他称售卖价格低于成本。 责任编辑：番茄捣蛋