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警惕!新西兰这一数据正在飙升,或冲击房价,北岸上周拍卖异常低迷,遭全面碾压

头条लेखक: 番茄捣蛋
警惕!新西兰这一数据正在飙升,或冲击房价,北岸上周拍卖异常低迷,遭全面碾压
सारांश失业率从去年第四季度的4%上升到今年第一季度的4.3%,这在很大程度上符合预期。但令人担忧的是,这一增长并不是由更多的可用劳动力所推动的,而是反映了一些直接的失业数据。考虑到1月到3月的职位空缺数据仍在上升,最新数据有点令人惊讶。

后花园5月6日综合报道:

01 新西兰经济增长停滞

根据经合组织 (OECD) 针对新西兰的年度调查最新报告,新西兰经济增长已陷入停滞。
该报告强调了一系列急需关切的领域,并预测新西兰今年的经济增长将略低于1%,明年升至略低于2%。

报告称新西兰经济增长已陷入停滞,为了应对疫情期间支出增加带来的高通胀和巨额预算赤字,政府正在推行财政再平衡。

“货币政策需要保持限制性,同时进一步实施财政整顿,以帮助抑制通胀并恢复财政空间。”

报告称,新西兰央行需要保持高利率,直到通胀接近目标区间,但也认为政府需要控制支出,使预算恢复盈余。

“政府应制定经营补贴和税收政策,逐步减少财政赤字,以达到预算平衡。”

OECD表示,任何减税政策都需要削减支出或增加收入,并建议实施税收改革时应考虑征收资本利得税。

OECD的其他建议包括建立一个独立机构来制定政策成本,以及修改移民规则以控制人口增长,填补新西兰真正的技能缺口。

02 失业潮袭来,如何冲击房市

上周,新西兰央行发布了最新的6个月金融稳定报告(FSR)。就在FSR报告发布后不久,统计局也发布了一些与劳动力市场有关的引人注目的数据。

数据显示,失业率从去年第四季度的4%上升到今年第一季度的4.3%,这在很大程度上符合预期。但令人担忧的是,这一增长并不是由更多的可用劳动力所推动的,而是反映了一些直接的失业数据。考虑到1月到3月的职位空缺数据仍在上升,最新数据有点令人惊讶。

无论如何,值得注意的是,这些数据可能有点不稳定,从宏观角度来看,失业率仍然很低。即便如此,失业率肯定会继续上升 (例如,公共部门正在裁员),所以这对房地产市场来说仍然是一个明显的风险,抵押贷款利率在一段时间内仍将处于高位。换句话说,劳动力市场走软重申了经济学家的观点,即今年住宅销售和房价不太可能飙升得更高。

事实上,最新的CoreLogic房价指数(CoreLogic House Price Index)并没有让这种预期偏离轨道。在全国范围内,4月份的平均房价严格来说下降了(轻微地下降了0.1%),但经济学家认为是持平。在经历了市场的繁荣之后,鉴于抵押贷款利率仍然很高,以及市场上上市房源数量的增加赋予了买家定价权,房价的势头减弱也就不足为奇了。最重要的是,住房可负担能力仍然非常紧张,尽管当前房价仍比峰值期低了11%左右。

另一方面,新宅审批数据“并没有那么糟糕”。

3月份新宅审批量为2931份,同比下降26%,也是连续第18次下降。显然,目前住宅建筑业的情况相当悲观,未来的工作量看起来会更少。然而,在过去的12个月里,新宅审批量超过了3.5万份,这仍然远远高于全球金融危机后的时期。2011年年中,新宅审批量仅达到1.3万份左右的低谷。因此,令人欣慰的是,新宅审批数据回到这一低谷水平似乎不太可能,而且目前住房短缺和房价大幅飙升的风险也较低(尽管可能性并非零)。

在此背景下,首次置业者仍然活跃吗?

展望未来,周二将有最新数据(3月)显示新西兰家庭的贷款活动。今年2月份,选择1年期固定利率的借款人达到了创纪录的水平,3月份似乎也会出现类似的情况,因为人们希望避免锁定太长时间,以便在利率开始下降时受益。

与此同时,4月份的CoreLogic买家分类数据也将在本周晚些时候公布,经济学家预计首次置业者的市场活动将保持稳定。

03 一周拍卖:北岸表现低迷

上周(4月22日至5月3日),由interest.co.nz监测的住宅物业拍卖活动出现增长,总共有437套物业待售。

这一数字相比上周的364套有相当大的增长,但仍远低于2月和3月销售高峰期的每周500多套。

尽管待售房源大幅增加,但销售率基本保持不变,上周有136套物业通过拍卖成交,总体销售率31%。

在过去六周里,销售率一直在28%至31%的相对稳定范围内。

目前,拍卖市场的活动似乎反映了整体市场情况,有大量物业待售,但买家更加挑剔,对价格保持谨慎。

奥克兰上周有315套房源参拍,售出102套,清盘率32%,略高于大盘。售出房源中有18%的成交价格不低于CV估值。

Manukau、中区和北岸继续撑起奥克兰拍卖市场的2/3江山。以Manukau最为活跃(95套房源参拍),中区(67套)和北岸(64套)不相上下。

Manukau本周的清盘率表现也高达48%,为三区之冠。相比之下,中区和北岸仅有36%和27%。

成交价格方面,Manukau和中区均有19%的售出房源成交价格不低于CV估值,但北岸仅有7%。

总体来说,Manukau上周交出了一张非常亮眼的拍卖答卷,而北岸则是被全面碾压。

责任编辑:番茄捣蛋

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