住宅许可发放量或继续走低，DTI细节将于本周公布？

后花园4月29日援引Oneroof报道

Corelogic经济学家Kelvin Davidson展望了本周房市的五大看点：

1. 抵押贷款复苏缓慢

上周央行的数据显示，目前抵押贷款额的复苏并不像其他房地产市场指标一样迅猛。三月的新贷款总额为60亿纽币，在经历了连续7个月的增长后，勉强回到了去年同期的水平。

数据还显示，只有8%的自主业主选择低首付（高LVR）贷款，远低于15%的政策允许比例。

2. DTI要来了？

本周对于银行和借款人来说可能意义重大，因为央行将在周三发布金融稳定报告（FSR）。通常，这份报告可能不会激起任何水花，只是回顾过去六个月金融体系的情况。

但是，它偶尔也被用来公布重要的政策声明，而这次央行可能会提供关于放松LVR规定和引入债务收入比（DTI）的最终细节和时间安排。

考虑到目前的高利率已经限制了贷款，DTI在短期内不会有太大作用。放松的LVR可能更有利于投资者，而不是自住业主。

3. 劳动力市场

周三，新西兰统计局将公布第一季度就业和失业的官方数据。最近，失业率一直在微增，但这并不是因为人们真的在大量失业，而是因为劳动力供应增加，而职位需求有限，因此闲置劳动力更多。

最新数据可能会继续体现这一现象，实际裁员对失业率的推动可能在未来几个季度显现，最近几周公共部门大裁员的消息并不乐观。

4. 住宅许可或继续下降

周四，统计局将发布3月的住宅许可数据，下降趋势或将延续。短期内很难看到建筑行业再次起飞，住房短缺的风险可能重新出现。好在目前距离全球金融危机后新房建设的暴跌还有不少距离，因此住房短缺的风险仍然较低。

5. 市场行情如何？
Davidson总结对当前房地产市场的看法。他认为销售量和房价总体上在上涨，但进展缓慢且分布不均，月度数据、地区数据都有所不同。
抵押贷款利率仍然是一大挑战，但至少，获得贷款批准的买家在市场上有更多的房源选择，议价能力也更强。最终有多少卖家愿意妥协出售还有待观察。
总体上，2024年房市可以形容为“乏力的复苏”。

责任编辑：charles