汉密尔顿百万街区增至14个！房价涨幅远超奥克兰！

后花园新西兰房地产在线8月17日援引Stuff报道：

在奥克兰房屋均价已经突破百万之后，百万房产这一概念也正在席卷奥克兰以外地区。

本周，REINZ发布了最新的房地产报告。数据显示，除了奥克兰，新西兰全国各地的房价在今年7月都有所上涨。在奥克兰房市略显萎靡的当下，新西兰很多地区的房价正在“迎头赶上”，汉密尔顿就是其中之一。

目前在Homes.co.nz可以找到36,708套位于汉密尔顿的待售房源，其中有1800套的房价在一百万以上。

对此，地产中介Lodge Real Estate的总经理Jeremy O'Rourke表示，考虑到被低估的地价，汉密尔顿实际价值在$100万以上的房产数量应该更多。

那么，汉密尔顿的豪宅都在哪里呢？

根据Homes.co.nz的统计，汉密尔顿全城目前有14个百万街区，即这14条街道的房产中位价都超过了$100万。

据悉，汉密尔顿全城房价最高的街道是Beerescourt地区的Kotahi Avenue，当地的房屋中位价高达$176万。值得一提的是，在去年10月，当地的房屋中位价为$140万。汉密尔顿房价在最近一年涨幅之快由此可见一斑。

River Oaks Place是另一个房价高企的街区，当地在2017年的房屋中位价为$120万，这一数字在2018年达到了$196万。Durham Heights的房屋中位价在最近一年没有发生改变，依然维持在$113万。

Dalethorpe Avenue、Ann Street和Awatere Avenue的房屋中位价都刚满一百万，这三个街区的房屋中位价分别为$100.9万、$100.9万和$100.4万。

业内人士眼中的汉密尔顿房市：

Homes.co.nz的数据分析师Tom Lintern表示，与奥克兰一样，汉密尔顿房市跟几年前相比有所变冷，但这些百万街区的房产并没有贬值。

“离汉密尔顿河越近的街区，房价越高。那里也是买家们最为青睐的地区，当地房产的抗跌性最强。” Tom Lintern说道。

说到汉密尔顿的豪宅，就不能不提穿城而过的汉密尔顿河。大约在六年前，汉密尔顿的企业家Robin Ratcliffe和他的妻子Colleen Ratcliffe在 Kotahi修建了一栋价值$500万的河景房。

Homes.co.nz的数据分析师Tom Lintern

根据REINZ的统计，在截至今年7月之前的一年中，奥克兰的房屋中位价同比下跌了0.1%；与今年6月相比，7月份奥克兰的房价环比下跌了1.8%。汉密尔顿今年7月的房屋中位价同比上涨4.7%，环比下跌2.6%。

“以最近十几年房市的发展轨迹来看，每当奥克兰房价上涨或下跌时，汉密尔顿也会呈现出同样的趋势。我认为现在正处在房市发展周期的一个尾声。”Tom Lintern说道。

Harcourts汉密尔顿地区的总经理Brian King

Harcourts汉密尔顿地区的总经理Brian King表示，汉密尔顿房价在这些年的确迎来了大涨。

“几年前我的工作是拍卖师，当时通常几个月都不一定会见到一次以百万价格成交的房产。可现在，百万房产在汉密尔顿变得越来越普遍。” Tom Lintern说道。

Brian King表示，建筑成本上涨是导致房价上涨的主要驱动力。目前，汉密尔顿一些价格较低的房产正在被首次置业者追逐，而这也是造成本月房产成交价稍微有所下滑的重要原因。

今年7月，整个汉密尔顿的房产交易数量为255套。相信在未来，汉密尔顿的房价依然存在较大幅度的上涨空间。

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/property/106256510/underlying-land-values-now-hitting-1m-mark