想在新西兰买公寓？你不能不知的7大关键点

后花园3月17日综合报道：

如果你是首次购房者、计划缩小住房面积、经历分手后重新开始，或是投资者，你可能会考虑购买公寓。但从长远来看，这是否是一个明智的选择？

公寓确实比独立住宅便宜，尤其是在奥克兰或惠灵顿这样房价昂贵的城市。但除了价格优势，还有哪些利弊需要权衡？是否有隐藏的风险？

优点：公寓更便宜

2025年1月，奥克兰独立住宅的平均购房价格为$102万，而公寓的平均价格仅为$57万，相差45%。

这意味着，首付要求更低。如果按照20%首付计算，买独立住宅需要$20.4万，而买公寓仅需$11.4万，大大降低了购房门槛。

但公寓并非只是首次购房者的跳板，一些退休人士也会选择公寓。他们卖掉独立住宅，换购更便宜的公寓，从而释放出数十万资金，用于补充退休金（NZ Super）。

优点：公寓更便利

公寓通常位于市中心或交通便利的地区，适合喜欢城市生活、外出就餐、社交活跃的人群。

如果你的工作地点在市区，住公寓可以步行上班，节省通勤时间和费用。

此外，公寓通常面积较小，维护成本低，同时安全性更高：两道门锁+邻居更多，降低了入室盗窃的风险。

优点：租金回报率较高

对于投资者来说，公寓的租金收益率（yield）通常高于独立住宅。虽然购买价格较低，但租金收益较为稳定，因此更受关注收益率的投资者青睐。

缺点：小城市公寓选择有限

在新西兰，公寓主要集中在大城市，较小的城镇几乎没有公寓市场。

如果你的购房预算有限，在小城市买一套带花园的独立住宅，可能与大城市公寓的价格相当，但居住体验却大不相同。

缺点：升值潜力较低

公寓的资本增值（Capital Growth）通常慢于独立住宅。

数据显示，过去几年，独立住宅和联排别墅的平均增值率比公寓每年高2.9%。因此，如果你的主要购房目标是资产增值，那么公寓可能并不是最佳选择。

缺点：隐藏费用高

购买公寓时，需要缴纳业主委员会（Body Corporate）费用，用于建筑维护、保险及物业管理。一般来说，这笔费用每年$3000-$7000不等。

此外，还可能面临额外的长期维修基金（Long Term Maintenance Fund）缴费。

幸运的是，政府在2022年通过新法案，要求业主委员会在出售公寓时披露更多信息，包括：

1）过去或正在进行的建筑防水（weather tightness）问题

2）物业是否被认定为地震高风险建筑（earthquake-prone）

3）长期维修基金的具体情况

如何做出正确选择？

归根结底，买公寓还是独立住宅？ 这个问题没有标准答案。

公寓的优势在于价格低、位置优越、租金回报率较高，但升值空间有限，且可能有额外费用。

对于首次购房者、希望减少房屋维护的退休人士，或追求租金收益的投资者，公寓可能是不错的选择。但如果你的首要目标是长期资产增值，独立住宅或许更适合。

责任编辑：番茄捣蛋