买家喜好转变，2025年十大因素恐拖累卖家

后花园1月6日援引Oneroof报道

新西兰一些房地产经纪人表示，2025年的房产销售可能仍然很难，其中一个重要原因就是越来越多买家追求“完善”房屋。除此以外，其他因素还包括人们对漏水房和社会住房的排斥，某些房产缺乏停车位，以及买家对附近大规模开放项目的担忧。

由于部分地区的房源库存接近历史最高水平，买家无需着急做出决定，因此，对于想要卖房的业主来说，解决现存的问题，让自家房产在一众房源中脱颖而出至关重要。对于一些存在“先天性”问题的房产，卖家可能需要直面现实。

Tommy的经纪人 Alexia Stoddart 称，在惠灵顿，交通不便、坡度陡峭的房产往往很难卖出，尽管很多这类房产都拥有绝佳风景。

由于近年来建筑成本的上涨，惠灵顿的买家对需要修缮的房屋越发排斥。

新西兰苏富比国际房地产经纪人 Amanda Evans 也发现，在她所处的奥克兰 Remuera ，买家不愿购买“不完整”的房产。

她说，在Remuera的市场中，有五六种不同类型的买家，但总的来说，人们希望搬进“真正完善”的房产。

“人们不想花钱装修浴室或厨房。”

Evans 说，新冠疫情后，建筑成本飙升，仍需修缮的房产遭遇了“巨大的阻力”。

Ray White Mangere的 Pat Lapalapa 说，停车位也是一个潜在的问题。

“很多三居室的联排别墅和新房，都只有一个停车位。”

另外，洪水也是一大风险。Lapalapa 说，洪泛平原上的所有房产对于买家来说都是危险信号。另外，隔壁的大型开发项目、糟糕的地段、联排或双拼房，也会让买家望而却步。

在罗托鲁瓦和Whakatāne， Professionals McDowell Real Estate的负责人兼拍卖师 Steve Lovegrove 说，人们还会担心社会住房的开发和帮派活动，只有在繁忙的市场中，“害怕错过”的FOMO情绪才会克服这种担忧。

另一个问题是人们的个人观念。

“一些人可能不想住在电力塔附近，而其他人则无所谓，这只是个人观念的不同。”

他还强调，只因一个因素就导致房子卖不出去的情况十分罕见。

10个可能影响卖法的因素：

1. 自然灾害。在最近的重大天气事件之后，洪泛平原是一些人的主要担忧，沿海地区的潜在侵蚀也令人担心。

2. 未经装修。买家想要完全完工的房子，能够在相当一部分时间里无需任何翻新或升级工作。飙升的建筑成本打消了人们翻修房屋的愿望。

3. 噪音。对于一些买家来说，靠近主干道和热闹娱乐场所可能是优势，但想要睡个好觉的人会对邻近的噪音感到不满。

4. 缺少停车位/车库。随着一些地方议会把重点放在高密度住房上，这已经成为一个日益严重的问题。

5. 转售价值。对于一些买家来说，Plaster外墙、另类的设计或毗邻大型住宅开发项目的房屋可能导致未来房子不好卖。1990年代和本世纪头十年的“漏水房”丑闻，让Plaster外墙的房屋被染上污名，但实际上这并不公平。

6. 进出便利。在惠灵顿的一些地区，这是一个特别令人担忧的问题，当地陡峭的山坡、蜿蜒的台阶和狭窄的车道，尝尝是房屋自带美景的代价。

7. 地段。靠近好学校、工作场所和商业设施可以节省很多时间，这也是许多家庭的首要考虑因素。地处偏远、公共交通不便的房屋很快会被买家排除。

8. 邻居（1）。并不是所有人都热衷于共享，所以与其他房屋相连的房屋甚至共享车道都是障碍。

9. 邻居（2）。维护良好、装饰精美的房子当然很受欢迎，但如果邻近的房子破旧不堪，草坪上堆满了汽车，再好的房子也会减分。吵闹的狗和杂草丛生的花园也是危险信号。

10. 社区房价下跌。买家不想在一个价值正在下跌的地区买房。因为这表明，其他人正在抛弃这一社区。

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