取消公寓面积下限？小公寓或将迎来大发展？
房产लेखक: Roy Liu
सारांश如果新版Unitary Plan被市议会批准，那么奥克兰的小型公寓将迎来大发展时期。
后花园新西兰房地产在线8月9日报道：在房价飞涨，人口激增的奥克兰，城区住宅的集约化将是解决住房问题的有效手段。新版Unitary Plan将取消公寓面积的下限，而这也就意味着之前已经逐渐退出历史舞台的“鞋盒公寓”又将重新在市场上扮演重要角色。
目前针对公寓面积的限制政策是在2007年时提出的，当时规定公寓的面积不得小于35平米。
此项政策的废除将会使更多面积更小价格更便宜的公寓出现。由于造价相对低廉，小公寓的可负担性更强，特别适合那些没有太多存款的年轻人。这些年来，市场上对这种高质量小公寓的需求开始明显增加。
但遗憾的是，银行长期以来对于小公寓都有一种偏见。银行可以为南区Takanini的破旧平房发放90%的贷款，却只愿意为市中心的小公寓发放50%的贷款。这实在让人感到费解。
由于银行的限贷政策，尽管小公寓价格相对低廉，但很多人也依然无法负担。
如果银行可以为市区的小公寓，比如那些Studio发放80%的贷款，那么很多年轻人就可以买得起住房。长此以往，奥克兰住房供应短缺的问题就能得到解决。
对于公寓的贷款，每个银行都有自己的规定。一般来说，银行放贷比例的高低取决于公寓面积的大小。目前各大银行普遍默认的对小公寓的LVR比例是50%，即购房者需要拿出房价一半的首付。
新西兰的两大银行——ANZ和Westpac在当前对公寓的贷款政策：
ANZ：
常规公寓：LVR80%
小型公寓：LVR50%
Westpac：
大于50平米的公寓：LVR介于60% to 85%之间（取决于买房用途）
小于50平米的公寓：LVR介于50% to 65%之间（取决于买房用途）
但在新版UnitaryPlan的规划下，整个奥克兰将会新建大批公寓，其中包括很多小户型公寓。因此，如果新版的Unitary Plan被市议会全盘接受，那么银行必将会重新审视对公寓的放贷政策。银行也很可能会取消之前对公寓的放贷限制。（当然估计新政惠及的对象将是首次置业者，投资者仍将被限制。）
由此可见，新版UnitaryPlan是否被市议会采纳，将会是影响小型公寓市场的重要因素。
可是，奥克兰市议会监管服务部主管PennyPirrit昨天下午表示，奥克兰市议会最终将拒绝最新版的《统一规划》中14或15处重大政策的改动。其中就包括：取消公寓面积下限。
这无疑为小型公寓的发展前景以及银行对公寓贷款政策的革新蒙上了一层阴影。
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