每月房贷最多多还$2000！专家警告业主谨慎应对利率上升

后花园7月5日报道

百万房贷在现在似乎已经不是什么稀奇事，但有警告称，一旦利率上升，这些持有高额贷款的人群可能会遭受到严重冲击。

房地产网站Homes.co.nz的最新数据显示，过去12个月里，全国15%的房屋销售价格超过了$125万。

在奥克兰，这个比例甚至更高，达到了37%。Corelogic表示，仅2021年一年，奥克兰就有57%的房屋销售价格在$100万以上，而5年前这一比例仅为33%。

Homes.co.nz的首席数据科学家Tom Lintern表示，假设人们付了两成首付，则意味着很多人的房贷已经超过了$100万。虽然不是所有买家都能够借到这么多贷款，但可以肯定的是，很多人都是在这个房价水平中入市的。

储备银行的数据显示，5月份$89亿的房贷总额中，有$8.32亿贷给了首付不足两成的人，高于去年5月的$5.15亿，以及2019年的$7.07亿。

有房产中介表示，由于房价上升，持有高额贷款的人的数量也随之增加，他们将强烈地感受到利率上升带来的压力。

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目前，1到3年期的固定房贷利率在2%到3%之间，Lintern表示，如果利率上升至2015年1月的水平，奥克兰中等住宅每月还款将增加近$2000。

根据Homes.co.nz的数据，7月份奥克兰房屋中位价为$121万，如果首付是两成的话，那么房贷就是$96.8万。以目前Kiwibank的2.19%利率计算，分25年偿还的话就是每月$4193。

但如果利率升至2020年1月的平均标准利率（4.32%），那么每月还款将是$5282，要是升到2015年1月的水平（5.85%），那么每月还款将会是$6148。

除了奥克兰，例如惠灵顿和基督城的贷款者如果遭遇利率上升，每月还贷总额也会增加约$1000左右。

Linden说，很多人似乎都忘了高利率的时期，习惯利率保值在很低的区间，但大家要记住，利率不会永远保持在目前的低位，都要做好利率变化的准备。

他表示，大家最好跟银行和金融顾问讨论一下目前的情况，但如果有可能的话，在利率较低的时候还更多贷款，会更加实惠。

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon表示，尽管较长期利率已开始上升，但预计浮动利率和较短期固定利率将在未来几个月保持稳定。

但Loan Market房贷顾问Bruce Patten表示，加息可能会有序进行，1%至1.5%的加息可能足以遏制通胀问题，这将使利率稳定在3%~4%的高位区间，而受影响最大的，将是那些在过去18个月里买房的人。”

责编：嘉荣