海景房直线跌价，洪水区业主受灾赔惨！在新西兰买房，你真的选对地段了吗？

后花园新闻部7月1日报道：

在新西兰买房，首要考虑的就是地段——地段与房价息息相关，而且能够影响房屋未来的升值潜力。

传统意义上的优质地段具备很多相似点，例如：位于城市中心地带；紧邻便捷交通系统；配套设施完善；地处校区校网；带有迷人海景等。

然而，即便买到上述特点的房子，也极有可能存在其他隐患——因为这些房产所在区域可能存在自然灾害，比如地处洪水区，或者土壤被污染。

今年3月，霍克斯湾一位业主打算清理名下物业，而一旦交易促成，将成为过去10年来最便宜的海景房买卖之一。

据悉，这批房产位于Clifton
Rd，均价低至12万纽币，而且均低于1997年的买入价。

虽然每个人都向往临海而居的生活，但这么便宜的海景房闻所未闻，是不是有什么猫腻呢？

据房产中介介绍，这一带的海景房常年遭受海风侵蚀和海平面上升的威胁，以致这位房东名下的物业价格直线下滑。

为了防止房子遭到海浪侵蚀，这名房东从2002年开始就着手修建“防波堤”，最近还准备扩大规模。

位于霍克斯湾的海景别墅

虽然很多高端物业都临海，但动辄几百万纽币的海景房未必那么好。

据新西兰一家保险公司介绍，由于飓风、洪涝等自然灾害频发，临海业主的保险费有望大幅上涨，未来可能会涨到让人无法承受的地步，而处于风险地带的客户（例如地震、洪涝和泥石流高发区）将面临新一轮的险费上涨（平均每年上涨91纽币）。

一位匿名的政府官员告诉记者：“我们准备在明年探讨水平面上涨的问题，而大家关注的第一个问题就是——灾害发生，由谁买单？”

据这名官员介绍，新西兰政府对“气候变化”议题相当重视。

他说：“如果房屋被海水吞没了，海景房就会因此贬值，大家会停止购买活动，经济也会遭受重创。”

这名官员表示，如果政府暗示会有一笔补偿金，大家就会继续购买海景房。但如果没有这笔赔偿金，坊间就会流言四起。

众所周知，2017年3月，塔斯曼风暴席卷了新西兰，北岛则遭受了百年难得一遇的暴雨侵袭，暴雨还引发了洪水和山体滑坡，致使众多民宅受灾。当时，奥克兰西区New Lynn受灾情况最为严重，很多停在路边的车辆几乎被洪水淹没，大量房屋被浸泡在洪水中，部分街道还出现了巨大的水坑。

在320套被洪水浸泡的民宅中，有225套都位于奥克兰西区。

同年4月4日，奥克兰中区的Kohimarama因为强降雨造成山体滑坡，一栋位于11 Kohimarama Rd的民宅被掩埋，警方还出动了搜救队伍。

消防人员展开搜救行动

据奥克兰一位买家介绍，虽然奥克兰中区有火山带，但相比洪水区住宅却要好得多，因为这类房屋大多地势低洼，环境潮湿，而奥克兰又恰恰多雨，即便没遇到洪水，日常也会遇到排水问题。相反，与其他自然灾害相比，火山喷发的概率却小得多。

通过分析以上案例，我们不难发现，即便是在奥克兰中区、西区这种传统意义上的“黄金地段”，也存在各种各样的灾害隐患。

奥克兰西区街道遭遇洪涝

买房的时候，除了房屋质量和周边配套以外，土地结构是必须考量的因素。

就在上周二，新西兰Rotorua一个居民家后院突然地面开裂，其中惊现一个热气腾腾的泥浆池。

据市议会的地质检测员介绍，这套民宅后院出现了一个大洞，里面水汽蒸腾，还有湿软的烂泥被甩出来。

新西兰一住宅后院惊现泥浆池

这名检测员表示，过了没多久，部分地块开始垮塌。为了以防万一，房子里的住户已被撤离。

新西兰地质与核科学研究所表示，这种异象与火山活动无关，但属于罕见的泥浆池。

如何判定一套房产在不在火山带/洪水区/工业区（土壤可能受到污染）？

没有一套房子是绝对完美的，所以买家在购房前，一定要做好尽职调查。

新西兰土地信息备忘录（简称LIM报告）是一份权威的官方文件，由地区议会发布，上面有关于一套物业的全面且详细的介绍，并具备相关历史追溯性和法律效益。

然而，这是一份收费报告，买家在确定心仪的房产后，可以选择购买这份文件。

一份完整的LIM报告，包括以下几点：

1.房屋所在的土地结构及性质（是否存在土壤侵蚀，滑坡或下陷）

2.私用和公共的污水及雨水管道

3.土地上可能存在的拖欠费用

4.土地上的建筑信息，例如资源许可证等（包括通知，指令或影响土地征用的建筑物）

除了购买LIM报告以外，买家还可以登录市议会官网：https://geomapspublic.aucklandcouncil.govt.nz/viewer/index.html，查看奥克兰哪些街道位于洪水区。

官网上对特定区域有专门标注，一张地图一目了然。