因为一份重要文件，北岸业主卖房血亏，奥克兰顶级地产中介遭起诉
后花园8月11日报道： 因为一份被人动了手脚的LIM报告，奥克兰业主被迫亏本卖房，损失或高达$30余万。
LIM报告又称土地信息备忘录报告，由地方市议会出具，主要包含土地信息、管道信息、建筑信息等内容。
一般来说，如物业存在土地缺陷或建筑缺陷，均会在LIM报告中有所体现。因此对很多置业者而言，LIM报告是他们决定购买与否的重要参考依据。
然而一份警方文件显示，为了卖房，有人似乎在LIM报告上动了手脚，导致买家在此后交易中损失数十万。为此，一名奥克兰顶级地产中介已因涉嫌伪造文件而遭到指控。
LIM报告
事情发生在2015年，一对北岸夫妇决意出售住宅，并选择在一家业界领先的地产中介公司上市。
当时，夫妇两人曾从奥克兰市议会购得一份LIM报告，其中包含一则评论，称市议会已从前任业主的律师得知建筑存在“潮湿相关重大覆层缺陷”。
四天后，妻子将LIM报告的电子版发给签约中介，后者又将其上传至公司网站，供意向买家查看参考。
诡异的是，在意向买家所能查看的版本中，有关潮湿缺陷的评论却显示为空白。
警方提供的案件总结显示，受害买家在看房两天后得知拍卖提前，发现自己只有不到两天时间作出选择：要么承诺购买，要么退出竞价。
因时间紧迫无法从第三方独立获取LIM报告，受害买家选择从代理机构网站下载，并将其转发给律师以作为尽职调查的一部分。
奥克兰北岸
“基于对LIM报告完整性和正确性的相信，受害买家最终以$119万价格买下物业。如果他们看到原始文件，就不会作出这一决定。”
2019年，受害买家决意转售住宅并在同一代理机构挂牌上市。这一次，他们从奥克兰市议会拿到LIM报告，却意外发现前后两份报告竟存在细微差异。
市议会版本的LIM报告显示，建筑存在风雨密性问题。换言之，受害买家所持有的物业很可能是一套漏水房。
无奈之下，他们被迫以远低于预期的$116.5万将物业转售，甚至比四年前的买入价还少$2.5万。
根据估计，如果LIM报告不存在问题，物业售价的合理区间应为$130万至$150万。也就是说，受害买家的经济损失最高可达$33.5万。
警方于去年5月收到报案并对前任业主夫妇提出指控，如篡改文件以获取巨额利润的罪名成立，最高可获十年狱刑。
对此，夫妇两人均表示既不知情也不认罪。
调查发现，被告夫妇中的丈夫已在成功售出北岸住宅后投身地产中介行业，其所在公司恰巧就是当时代理其住宅买卖的公司。现在，他已经是奥克兰一名顶级中介。
NZ Herald一直在争取公布被告姓名，认为被告所服务的房屋买卖客户有权知道正在发生的一切。然而被告夫妇自称存在严重健康问题，一旦姓名公之于众可能导致癌症复发或致命心脏病，法院因此保留两人的姓名保护，直至明年开庭审判。
此外，被告认为一旦身份公布自己很可能会工作不保。在他看来，相关指控“不算特别严重”，只是“小题大做”。
“你只是在浪费时间，这非常荒唐。”
他称原告“一心和他过不去”，而且对方已经以“非常接近”购入价的价格卖出住宅。
案件“非常复杂，并没有你想象的那么简单”。
如何远离漏水房？
NZ Herald从警方获取的文件显示，新西兰的漏水房危机给业主造成巨大经济损失，其中既包括购买损失，也包括资本收益损失。
当得知主要资产存在风雨密性问题且价值远低于预期，业主经常要面临“毁灭性财务压力”。
既然如此，买家在置业过程中该如何规避漏水房风险呢？
首先，买家可以寻求专业团队进行屋检。
一般来说，一份全面屋检报告的价格至少在$400+GST左右，价格视房屋面积和实际情况存在差异。
其次，可以向市议会购买LIM报告并发给律师检查。
需要提醒的是，尽管一些业主会在售房时提供LIM报告，但出于保险起见，买家最好还是通过所在地区的市议会申请购买。
以奥克兰为例，买家可登陆奥克兰市议会官网申请LIM报告。目前市议会仅开放在线申请，不接受其它申请方式。
LIM报告的购买价格为$310，申请后最多10个工作日可拿到；也可选择加急服务，最多3个工作日，费用为$419。
图片来源：奥克兰市议会
第三，签订有条件合同。
如果一眼相中物业，又因为时间紧迫来不及屋检或索取LIM报告，建议买家签署有条件合同，等屋况确认无误后再转为无条件。
买房不易，千万不要因为一时疏忽为未来埋下隐患。
责任编辑：番茄捣蛋
