房地产vs比特币：哪个才是当下新西兰人的首选？

后花园6月30日援引NZ Herald报道

金融顾问Darcy Ungaro长期从事财富规划与资产配置，在帮助客户制定投资策略的过程中，他深刻体会到，投资不仅仅是关于“回报率”的问题，更是关乎认知与信念的选择。在本文中，他以房地产和比特币为例，结合个人经验和市场洞察，探讨了这两类资产背后更深层次的逻辑。

房住不炒的时代

Darcy Ungaro回忆说，他曾怀着几分理想主义地回望过去，那时的“家”并不被当作“资产”，而是一种庇护，是一个能够承载家庭记忆与安全感的地方。

而一代人过去，房地产已经成为新西兰人，包括他自己在内，最常见、最信任的财富增长工具。买房不仅仅是“安居”，更是投资，是致富路径，是一种经济策略。

房地产投资者的角色

在他看来，房产投资者实际上是在为那些买不起房的人提供一种长期住宿服务。他们并没有将问题抛向政府（也就是纳税人），而是自己承担资金风险，期望房价的增长能够弥补这个风险。

但现实情况是，房地产的回报从来都不是一条平稳上升的直线。过去四年就是活生生的例子：当房价停止上涨，当投资者开始质疑这类资产的可靠性，整个市场的信心也随之动摇。

这种变化的心理状态，很像婚姻中人们到了“七年之痒”的阶段，开始怀疑曾经的承诺是否还值得坚持。

比特币：比房地产更优的投资工具？

Darcy坦言，这个问题几乎每个投资者都会问。他第一次听说比特币，是在2012年，那时比特币的价格大约只有1美元。起初他只是把它当作“虚拟网络货币”，后来更觉得它是骗局，是失败的实验，甚至是犯罪分子才会用的东西。

“我才不会被忽悠，”他说自己当时是这样想的。

但如今，比特币的价格已超过10万美元（约合16.47万纽币），显然他的初始判断错得离谱。他进一步研究后发现，大多数犯罪其实是用20美元纸币完成的，而不是通过比特币。

实际上，如果真要购买非法物品，现金远比比特币更“安全”——毕竟区块链会公开记录每笔交易。

比特币的本质

Darcy表示，研究得越深，他越发现比特币是一个与众不同的存在。它是一种人为创造的数字稀缺资源，是一种脱离银行系统、超越国家控制的货币。它可能正在成为数字时代的一种新型货币形态。

他也意识到，市面上的大多数加密货币其实更像是数字创业公司，试图解决各种不同的问题。而比特币却不一样——它是在2008年全球金融危机之后诞生的，承载着一个宏大的使命：“修复货币，才能修复世界。”这句话深深吸引了他，他开始真正地想要参与其中。

房地产 vs 比特币：哪个更好？

Darcy认为，这个问题没有统一答案。每个人在不同的人生阶段，都会问：“哪个投资更好？”但真正重要的，其实不是投资本身，而是投资者自身。

你愿意投资多久？你能承受多大的波动？你是在追求资本利得，还是现金流？这些问题比“买房还是买币”更为关键。

有些人适合买比特币，有些人适合买房，也有人可以两者兼顾。如果你有能力支付首付，房地产仍然是一个不错的选择。银行有成熟的商业模式，租客帮你还贷款，加上目前可能还有免税的资本利得，听起来几乎完美。

但现实中，也可能出现各种突发情况：周日接到电话说房子里有老鼠，结果只是三周前的生鸡肉烂在橱柜里；地毯被弄脏、租金没有到账、利率上升、地税越来越贵……

而比特币呢？它什么都不做，就在那里。它没有现金流，只有加密算法下保障的数字稀缺性，仅此而已。

隐藏的秘密：房地产背后的货币真相

Darcy还揭示了一个银行经济学家通常不会直说的事实：新西兰的房地产市场之所以长期强劲，主要原因是货币膨胀，也就是说，市场上的钱越来越多了。

每当政府、企业或个人需要借钱时，银行便会“从无到有”地创造出新的货币。市场上流通的钱变多了，但可购买的商品没有变多，于是价格自然上涨。

当然，移民潮、劳动力紧张和房屋供应不足也推高了房价，但这些因素只是“配角”。真正推动房地产价格上涨的，是“信用创造机制”。

为什么一套联排别墅在十年内可以翻倍？看看新货币注入市场的速度就一清二楚。新西兰是一个房市主导型国家，经济只是其附属品。而整个系统的核心是银行，银行支持着经济运转。

只要人们还把这些话当作“阴谋论”，房地产投资就还有空间。但终有一天，下一代人如果不再愿意接手上一代的房产，那又会发生什么呢？

那该买多少比特币？

Darcy给出一个粗略建议：先将所有资产减去自住房产和债务，再将剩下的净资产乘以1%到10%，这就是适合买入比特币的大致区间。当然，他强调这不是理财建议。

他指出，比特币不仅仅是一种“投资品”，更是一种货币。虽然价格波动大，但也可以被视为一种长期储蓄策略。

他引用一个统计：现金每25年购买力大约缩水一半。而在当下货币泛滥的时代，比特币则有可能升值。

所以，如果你希望提升长期购买力，可能储存比特币比投机更有意义。了解得越多，你可能会越愿意持有，甚至会卖掉部分房产来换取比特币。

坚持房地产，还是尝试比特币？

Darcy总结说，如果你能承受极端价格波动，投资期限在10年以上，且已经有些积蓄，那么比特币可能是你增长和保值资产的方式之一。

如果你更注重稳定性、喜欢房产能提供的各种可能性，那就继续持有一套你可以住进去的资产。

对他个人来说，他选择了两者都做。因为他认为，关键不在于你选用哪一种工具，而是你想为未来建造怎样的生活结构。

当然，最终的选择在每个人自己手里。但他还是忍不住建议一句：也许你可以试着买一点点比特币，哪怕只是“以防万一”它真的成了主流。

在投资的世界里，没有绝对的答案。Darcy Ungaro通过对房地产与比特币的对比，提醒投资者：真正重要的不是市场如何变化，而是我们如何理解这些变化，并据此做出有意识的选择。你可以选择稳定、看得见的资产，也可以选择探索更具未来性的数字货币，但请先认识自己，然后再下决定。

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