超CV$138万！1小时300余次出价激烈争抢，奥克兰豪宅拍出新年"开门红"
随着圣诞和元旦假期的结束，新西兰房地产市场逐渐重新步入正轨，而在2月份的第一个星期，大年初二，奥克兰Barfoot & Thompson的拍卖场就拍出了一套远超CV价将近$140万，地处Epsom的高价豪宅。
168 Gillies Avenue
该物业位于Epsom的中心地带168 Gillies Avenue，设有4间卧室（主卧带卫浴套间）和另外2间配备齐全的家庭浴室，两层楼均配有独立起居室，占地面积高达866㎡，属于Mixed Housing Suburban Zone，是上一手业主在2001年购入20年来，首次上市出售。
168 Gillies Avenue
拍卖在Barfoot & Thompson的Epsom分行举行，整场拍卖十分激烈，竞拍者们从$280万起拍，短短10分钟就已经有人出价至$320万。
168 Gillies Avenue
紧接着，竞拍者分别以每次一到两万左右的幅度相继出价，不出一会，价格已经被推至$350万。而随后的将近30分钟内，竞拍者都一直以每几秒一次出价，每次加价至少$1000的频率继续着拍卖。
168 Gillies Avenue
期间多次已经进入几乎要成交的时候，都有另一方再次出价，就算到了最后冲刺阶段，竞拍方依旧没有过多的犹豫，多次出价都是一方加价之后，另一方瞬间跟上，短短一分钟出价多达十几次，可谓难舍难分。
168 Gillies Avenue
最后经过长达53分钟，出价次数多达300余次的竞拍，这套物业终于以$4,004,000的价格成功售出，比该物业CV价$2,625,000高出$1,379,000，比20年前的上一次交易成交价$900,000高出$3,104,000。
35 Buckingham Crescent, Manukau
除了这套豪宅以外，本周Barfoot的拍卖场上也出现了多套成交价接近$200万的物业，例如这套位于35 Buckingham Crescent, Manukau的3居室，占地1118m²的物业，$150万起拍，成交价$198.5万。
15 Sealy Road, Torbay
而这套位于15 Sealy Road, Torbay的4居室，占地812m²的物业，也从$160万，拍至$185万成交。
但另一方面，2022年房市在开年的这段时间内，表现似乎并不十分理想，Barfoot & Thompson1月数据出现量价齐跌的现象。
1月22日至1月28日一周内的拍卖数量为90处，环比上一周增加了50%，但拍卖成交率仅有38%。本周Barfoot截至周四的拍卖房源总数已经超过100套，具体数据还需进一步统计才能得出。
但从销售方面来看，拍卖前一般需要两到三周的营销时间，所以这也会给成交结果带来影响。一般而言房市会在2月期间强势增长，并在3月达到高峰，董事总经理Peter Thompson也表示，1月销售数据疲软和假期影响不无关系，预计2月和3月前景乐观。
整体方面，新西兰统计局的数据显示，新住宅的获批数量依然保持在创新高的水平，2021年共有488,99套住房获批，比2020年增加了24%，而且该数字仍在不断上升之中。
然而，增长速度似乎在最近出现了放缓的迹象——2021年第四季度的审批数量为12,859套，同比2020年，涨幅相对温和，只有11.5%。
从百分比来看，去年增长幅度最大的建筑类型是退休村，共有2,856套获批，比2020年增长53.1%。
排第二的是排在第二位的是联排别墅和unit，去年共有16,327套获批，比2020年增长了40.7%。
然而，独栋别墅依然是最受欢迎的住宅类型，获批数量远高于其他类型的物业，去年共有25,564套独栋别墅获得审批，比2020年增加了15.1%。
公寓方面，虽然获批数量比2020年增加了11%，达到4,152套，但仍然比2019年的4,762套少了12.8%。
除土地外，去年批准的新住宅总建筑总值为$187.83亿，比2020年增长29.2%。此外，去年还批准了价值$24.07亿的现有住宅结构改造工程，比2020年增加了24.4%，使得2021年获批的住宅建筑工程总价值达到了$21.9亿，比2020年增长28.7%。
非住宅建筑(包括办公楼、商店和工厂等建筑)去年也有强劲增长，获批工程金额为$81.9亿，比2020年增长16.2%，令去年获批的各类建筑工程总额达到$298.81亿，较2020年增长24.1%。
不过，由于目前国际供应链问题持续，新西兰建材成本上涨似乎并未出现任何放缓的迹象，一些关键材料的普遍短缺，继续困扰着整个行业。
各种产品的持续延误，将普通房屋的建造时间从5个月延长到了12个月。12月当季的最新价格指数数据显示，建筑成本在过去12个月里大幅上升了16%，预计接下来所有产品的价格还将进一步上涨15%。
业内人士表示，商家会在短期内承担成本上涨，但无可避免的是，这些涨幅终将转嫁到消费者身上。
那么对于目前房市以及整体经济的状况，各位又有什么看法或见解呢？欢迎留言告诉我们。
责编：嘉荣
