投资者已经退市？最新买家数据出炉，结果让人太意外了，中介回应：现金为王！

后花园2023年2月10日报道：如今房市仍处于低迷期，而据房产研究公司CoreLogic的数据显示，现金充裕的投资者正利用这一时期积极入市，而贷款投资者却避而远之，并且在可预见的未来不会涌入市场。

该机构的买家分类数据显示，当前贷款投资者的购房占比在21%左右。

该数据相比2021年年初的29%出现了大幅下滑，并接近创纪录的低点。

CoreLogic的资深房产经济学家Kelvin
Davidson表示，过去几年，投资者面临的障碍越来越多，这使得投资物业变得越来越难。

按照现行规则，如果要购买现房，投资者需要准备40%的首付。此外，利息抵税政策也被取消了，合规成本也在不断上涨。

目前租金收益率处于低位，测试利率和房贷利率都非常高。

Davidson指出，对于名下房产数量不多的投资者来说，他们的购房比例则更低，处境也比其他投资者要艰难。

他说：“这符合当前的市场趋势，如今融资成为了投资者面临的最大难题，很多人都无法凑够首付款。”

然而，贷款投资者并未完全退市，数据显示，这部分群体的购房比例为21%，意味着每5笔交易中就有1笔是由他们完成的。

Davidson表示：“显然，一些投资者仍在寻找划算的交易，据说，市场上有相对的‘便宜货’可供选择，一些开发商希望清空新建库存，这样他们就可以继续开发下一个项目。

他说：“将现房以折扣价出售，这在疲软的市场中很常见。”

然而，那些名下拥有多处房产的现金买家，其中包括那些利用投资组合中其他房产债务重组释放资金的人，他们已最大限度地利用了市场条件。

CoreLogic的数据显示，上述买家群体的购房占比已从2021年年底的10%左右升至目前的15%左右，创下了历史新高。

Davidson表示，在一个融资受限且成本高昂的市场中，“现金为王”是理所当然的，但对大多数投资者来说，还有其他因素在起作用。

他说，这些因素包括国家党在选举中获胜是否会恢复利息抵税政策，以及贷款规则可能会如何演变，另外还有2024年DTI规则的潜在变化。

Davidson表示：“随着房贷利率最终在未来几个月达到峰值，我们可能会看到房屋销售活动在今年下半年略有回升，全国许多地区的房价将会触底。然而，许多潜在投资者将在未来3到5年的时间内，权衡从其他收入来源增加房产投资现金流的必要性，还要权衡重新获得资本利得的空间。要知道，资本利得是一个模糊的概念，它在实现之前只显示于‘账面上’。”

经济学家Tony Alexander表示，他最新的问卷调查显示，在购买投资房意愿方面，人们已经从深渊中被拉了回来。

他说：“该指标为-14%，仍处于有记录以来的第二差水平，这反映出自2021年年初税收改革以来，投资者的购房意愿开始下滑。”

在他最近一次对房产中介的调查中，净55%的人表示1月份投资者的市场占比有所减少，去年年底的数据为净69%。

他表示，投资者基本上仍在观望，因为在当前的环境下，买房对他们来说仍有太多负面因素。Ray
White驻Mairangi Bay市场的中介Drew
Miller表示，随着利率上升和经济形势变得更加严峻，考虑出售投资房的父母投资者已越来越多。

他说，很大比例的房贷利率将在年底前展期，这将迫使债务持有人将利率重新调整到一个高位水平。

他说：“2023年年底之前，房贷利率将从之前的2.5%左右上升到7%，甚至9%的高位。这将侵蚀人们的消费模式。人们会开始担心他们是否能继续偿贷。随着这些担忧成为现实，预计会有很多房产被迫上市。”

（责编：Gloria）