房价修正进度刚过半，这一波或将持续到2023年

后花园2022年7月27日网站报道

Corelogic的新数据显示，今年上半年，新西兰房地产市场损失了400亿纽币。

CoreLogic发布最新《房地产市场和经济更新》，报告称，截至今年第二季度末，新西兰住宅房地产的总价值为1.69万亿纽币，低于2021年底的1.73万亿纽币。新西兰住宅物业均价现在为101.8万纽币。

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，利率大幅上升，以及房主对现有房贷进行再融资将在今年剩余时间内“考验”市场。

Davidson说：“有多种原因导致房价放缓，其中包括更多房源上市，定价权向买家转移，信贷收紧，以及利率大幅上升。”

“地产的疲软阶段看起来将持续到2023年，即使市场触底，根据全球金融危机经验判断，房价下一轮上涨要等到两到三年后。”

他指出，2022年的销售活动开局不佳，成交量的大幅下降为库存补充提供了时间，买家开始掌握主动权。

“到目前为止，新挂牌上市的房源量还没有出现大幅的异常增长，但随着融资成本继续上升，其他资产的回报也在上升，这无疑是我们正在关注的一个风险。”

“疫情后房价的急剧上升已经结束，进入了修正期，目前房价下跌已波及到新西兰大多数区域和各价格区间的房产。到2023年年中，全国住宅均价将实现10~15%的降幅，这意味着无论从时间上还是规模上，房价修正的进度才刚刚来到一半。”

ANZ周二将房价预期下跌数值从之前的12%下调至15%。它表示，高通胀将意味着更大的加息压力，这将推动价格下跌。

Davidson说，已经有十多年没有出现类似的销量下跌了。

Davidson说：“2022年剩余时间和2023年，可能仍将是对市场活动水平的考验。”

“经济仍然有点脆弱，净移民数量可能保持相对低迷的水平——即使边境完全重新开放，以及最重要的是，信贷条件仍然受到限制，抵押贷款利率继续上升。所有这些因素都表明房地产销售面临进一步下行的压力。”

Corelogic预计，与2021年的9.4万套房产销量相比，今年的房产销量约为7.8万套。

他表示，未来18个月，通胀率、经济健康状况和官方现金利率（OCR）将是影响地产的关键因素。他警告称，经济衰退风险仍然存在，任何失业率上升的迹象都将产生不利影响。

“如果经济比央行预期的更早开始感受到货币政策收紧带来的压力，OCR可能不需要一路升至4%，这同样会压低抵押贷款利率的上限。”

“总体而言，房地产市场显然正处于一个与过去几年截然不同的阶段，销量低迷，价值直线下跌。如果失业率保持在3%至4%的低水平，市场应该会处于修正阶段，而不是陷入严重的低迷。”

（责编：Alice）