专家：Jacinda辞职或引发房市震动！年底或有新规出台，涉及房价！

后花园2023年1月19日援引oneroof网站报道：今天，新西兰总理Jacinda Ardern震惊四座、发表了离职宣言。

有房产专家预测称，今年年底，新任工党党魁或者新政府将对住房政策进行大改，房价也会受到直接影响。

对于投资者来说，Jacinda的离任可能会助攻国家党上台，届时针对投资房的一系列苛刻规定有望解除，他们可以利用当前房市的下行优势买房，为市场注入更多竞争力。那么，房市会由此升温吗？

贷款机构Squirrel mortgage brokerage的创始人John Bolton认为，Jacinda辞职会增加国家党执政的可能性，届时将为房市带来利好。

他说：“国家党上台不会改变利率上涨或通胀上升的事实，它们仍是房市的主要驱动因素。首次置业者的处境也不会改变，央行行长也会继续加息。但投资者的日子无疑会好过一些，因为国家党上台后将恢复利息抵税政策。”

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin
Davidson也认同上述观点，他说，Ardern的辞职宣言肯定会增加国家党胜选的可能性，届时利息抵税政策的恢复将有利于投资者，所以当前很多人会抢占先机，提前入市。

Davidson提到，截至目前，国家党的住房政策宣言似乎更有利于房东，所以不会对其他买家带来深刻影响。

他说，至少在今年上半年，房价还会下跌，但究竟什么时候止跌，主要还是取决于利率何时停止上涨，而非政府换届所带来的潜在影响。

只不过，当下很多房产投资者已将Ardern的离任宣言视为了积极信号。

新西兰房产投资者协会的前首席执行官Sharon Cullwick表示：“我们已经获得了投资者的反馈，他们说工党政府之前出台了太多政策来惩罚房东，但最终遭殃的却是租客。过去几年，租金一直在涨。虽然租屋品质变高了，但数量也变少了。”

投资者们希望国家党执政后能够将“明线测试期”改回两年，同时恢复利息抵税政策。

Harcourts驻北岸和Rodney市场的发言人Martin Cooper表示，在他的圈子里，大家都对来年形势感到欢欣鼓舞。

他列举了工党政府对房市(尤其是投资者)的影响:“对普通投资者的无情迫害；资本利得税的威胁；明线规则的变化；海外买家禁购令；赋予租户相对于房东的更多权力；以及将父辈一代的投资者描述为猖獗的投机客。”

Cooper表示，眼下最令人担忧的是，在大选前3个月，房市会出现传统的放缓，他从业40年以来，每次选举周期都会出现这种情况。

他说：“当人们看到不确定性时，就会停下来等待。”

Infometrics CEO Brad Olsen的观点则相反，他认为总理辞职并不会对房价带来直接影响，反而是央行行长的离任会带来更大影响。

他提醒人们不要过度前瞻，因为距离事态最终形成还有10个月的时间，但现在房价已跌至最近几年的最低水平，一味观望可能带来更沉重的代价。

短租房经营商Jeremy O’Rourke表示，工党在税收减免方面做出的改变，已经让人们从长期租赁转向了Airbnb，同时也更加关注新房而不是现房。

他说，房市的任何影响都将更多地与政府政策的变化有关，而他将关注新任党魁是否会做出任何改变。这可能包括住房政策的改变，以及移民政策。

Property Brokers的物管总经理David Faulkner表示，他周围很多人都认为工党不会赢得本届大选，因此面对总理的离职宣言并不感到惊讶。

他说，要是利率在今年年底开始下滑，通胀也重新受控，那么整个国家的面貌将焕然一新。

Faulkner分析，如果工党看起来可能获胜，投资者就会退缩。但如果国家党看起来可能获胜，房价则会触底反弹，届时债务较少的投资者可能会考虑重新入市。

然而，ANZ的首席经济学家Sharon
Zollner却认为，当前不确定性因素太多，需要知道新上任的人是谁，以及他的政策及优先项。

（责编：Gloria）