2月房市或受洪灾、飓风影响？最新报告出炉，市场再现重要信号！

后花园2023年2月14日报道：今天，独立经济学家Tony Alexander发表评论称，随着大家对利率上升的担忧逐渐缓解，如今越来越多的首次置业者正重返市场。

Alexander的最新调查显示，净30%的贷款顾问反馈称，他们在本月收到了更多来自首次置业者的贷款咨询。

如果得分为零，则表明在首次置业者咨询量是多是少这一问题上，受访者的意见各占一半。

与去年年底相比，这是一个巨大的转变，当时有17%的贷款顾问反馈称，他们发现首次置业者的数量减少了。

要知道，去年11月，央行暴力加息了75个基点，同时释放了经济衰退的言论，这一鹰派立场立即撼动了市场，并促使首次置业者纷纷退市。

Alexander表示，本月的调查结果显示，年轻买家已结束观望，这一结果也得到了贷款顾问们的认同。

他说，这一结果不如9月和10月录得的净48%那么强劲（11月后，通胀突然升温，并促使央行将OCR上调至4.25%），但确实是一个积极的迹象。

Alexander表示，买家情绪转变的原因，其中之一是对利率上涨的担忧减弱。要知道，过去一个月，不少银行下调了房贷利率，而有关利率可能已经见顶的说法也越来越多。

他说：“这并没有让借款人以为利率会跌回3%，但他们可能也不再认为利率会飙升到8%以上，所以这些人正在考虑自己的选择。”

买家情绪转变的另一个原因是，持续的低失业率意味着大多数人都能获得稳定的就业，与此同时，不少人的工资也在去年有所上涨。

Alexander表示，在此期间，房价从市场峰值期下降了约16%，这使得一些买家的负担能力有所加强。

他说：“一些首次置业者会意识到，对于他们来说，现在是进入市场的最佳机会，没有来自投资者的竞争，因为投资者仍在观望，迟迟不愿买房。”

最新调查显示，净负21%的贷款顾问称，本月市场上的投资者有所减少，较上次调查的净负40%的比例有所改善。

Alexander表示，对投资者而言，这是自去年10月（当时数据为净负13%）以来的最好结果。

然而，投资者基本上仍未进入市场，因为在当前的环境下，他们仍面临太多的挑战。

他说：“投资者有可能会注意到首次置业者的回归，并于随后跟进，观察这一现象将是一件很有趣的事。”

今天，新西兰房地产协会（REINZ）发布的报告显示，一旦经季调后，上个月的交易活动有所升温。

该机构的首席执行官Jen Baird表示，全国中介反馈称，开放日的参与人数有所增加，线上看房的人也更多了。

Kiwibank的经济学家则认为，2月的房市数据极有可能会受到洪灾和飓风的影响。

然而，Alexander表示，虽然极端天气事件会影响2月的销售活动，但不会从根本上改变首次置业者对市场的看法。

（责编：Gloria）