房价有变！5月全国多地波动，NZ这类买家迎来空前机遇！投资者也回来了

后花园2024年5月31日援引oneroof网站报道：眼看5月即将结束，回顾过去3个月，新西兰房价录得小幅下跌，但同比录得上涨，而首次置业者在市场中仍掌握着较大优势。

最新的OneRoof-Valocity房价指数显示，在截至5月底的3个月里，新西兰的平均房价同比上涨了3.33%，达到97.5万纽币，但录得了0.2%的季度跌幅。

房价增长的放缓无疑将使首次置业者获益。

最新数据显示，奥克兰、丰盛湾和吉斯本3个地区的平均房价录得环比下降，另外8个地区的房价仅小幅上涨。

奥克兰房价在过去3个月微跌了1.1%

今年5月，奥克兰地区房价录得2.0%的同比涨幅

值得一提的是，新西兰住房可负担性最强的地区，仍然是房价增长最强劲的地区。

在截至5月底的3个月里，西海岸的平均房价增长了4%(18,000纽币)，达到468,000纽币。Southland紧随其后，当地房价上涨了3.4%，平均房价达到55.1万纽币。

过去3个月，首次置业者在上述两地都占主导地位。与此同时，近几个月来，很多中介反馈称，海外买家的询盘量也在上升。

在所有的大城市里，只有基督城和达尼丁在过去3个月实现了房价增长，增幅分别为0.5%和1.8%。这两个城市的平均房价相对较低，而且许多待售房源的定价都在首次置业者的预算范围内，这在一定程度上帮忙缓解了市场压力。而随着买家从中档市场撤出，房价较高的大城市感受到了压力。

在郊区层面，季度房价涨幅最大的是位于Clutha的Tapanui，当地房价上涨了9.9%，至42.3万纽币；其次是Westland的Hokitika，当地房价上涨了8.8%，至47.1万纽币；以及位于Kaipara的Mangawhai，当地房价上涨了8.1%，至140万纽币。然而，从1月底到5月底，房价录得季度涨幅的郊区比例从88%下降到了58%。

就实际金额而言，过去3个月房价涨幅最大的是Whiteford(房价上涨了15.2万纽币);Mangawhai(房价上涨了10.5万纽币)以及Redwood Valley(房价上涨了10.1万纽币)。

与一年前相比，新上市房源数量仍然很高，这给了买家更多的选择和议价能力。

截至5月底，OneRoof.co.nz统计的待售房源总数较上年同期增长了19%，但较4月份下降了3.89%。在过去的一个月里，新上市房源数量也有所减少，但与去年同期相比仍有很大的增长(以奥克兰为例，涨幅高达45.4%)。

从7月1日起，贷款与价值比率(LVR)规定的放松对首次置业者来说是另一个利好因素，在新规下，银行可以发放更多的低首付贷款。

然而，市场上也不乏挑战。当前政府已经取消了首套房补贴计划，人们热议的债务对收入比(DTI)规则也将于7月1日生效，这将把购房者的贷款金额与收入更紧密地联系在一起。

新西兰央行还警告称，与此前的预期相比，利率将在更长的时间内保持在高位。

然而，从另一方面来说，以上政策可以推迟房价的反弹速度，进一步减少市场竞争。因此，这对首次置业者来说可能是件好事。

最新数据还显示，首次置业者对市场的控制略有减弱。他们占2024年第一季度所有抵押贷款登记的42.8%，低于前一季度的43.9%。到目前为止，第二季度的数据表明，他们的份额再次下降，降至42.4%(但在此背景下，仍高于2020年和2021年的市场份额)。

数据还显示，投资者已开始重返市场，尽管人数不多。他们在新增抵押贷款登记中的份额从大选前的21.5%增加到了2024年第一季度的24.2%，但第二季度的数据显示，投资者的活动略有下降。

然而，从7月1日起生效的明线测试期的变化（从10年缩短至2年），可能会导致投资者活动增加、上市房源数量小幅飙升，因为很多投资者正试图将其收益变现。

（责编：Gloria）