工党上台一周年，奥克兰房市发生了哪些变化？
后花园新西兰房地产在线10月23日援引Radio NZ报道：
距2017年新西兰大选已经过去了整整一年。工党上台之前曾许诺要解决奥克兰房价过高的问题，那么一年过去了，房价问题是否有所改善？
在最近这一年，工党政府先是宣布将推出禁止海外买家购买现房的政策（禁购令已于10月22日开始实施），然后又将明线测试法的期限从2年上调至5年。
CoreLogic的数据分析师Nick Goodall表示，目前还很难准确判断这一系列政策对房市所产生的影响。但可以预见的是，投资者和炒房者已经明显感受到压力。
CoreLogic-高级研究分析师Nick Goodall
“除了这些政策，投资者和炒房者在近年来已经受到了一定的限制，比如LVR限贷政策就对很多买家造成了影响。”Nick Goodall说道。
Nick Goodall表示，当新西兰央行将投资者的最低首付比例上调至40%之后，投资者就已经受到了限制，而奥克兰的房价也开始呈现出扁平化的态势。
根据QV的最新统计，今年9月，奥克兰住宅地产的房价比去年同期上涨0.8%。这一同比涨幅与往年的房价增速基本保持一致。
尽管目前新西兰局部地区的房价增速非常快，但Nick Goodall表示，从长期来看，全国各地的房价增速都呈现出下降的趋势。
比如，以今年9月的内皮尔为例，当地房价同比上涨9.7%，但其今年4月份的年度房价增幅为18%，下滑趋势明显。
“目前，有两个房价依然明显上涨的地区，他们分别是惠灵顿和但尼丁。造成这一现象的主要原因是这两个地区的上市房源数量较少。所以在当地购房需求有所减弱的情况下，房价依然在上涨。”
REINZ近期的数据也显示，除了房屋销量有所下降之外，全国很多地区的售房时间也有所增加。
需要注意的是，目前利率依然维持在较低水平，而央行修改LVR限贷政策，将更多首次置业者的首付比例下调至10%。而这也刺激了很多首次置业者，让他们加入购房大军。
根据CoreLogic在2018年第三季度的统计，首次置业者已经在购房人群中占到了1/4的比例。
除了限制买家之外，工党政府应对房市的另一个方针就是增加可负担住宅的供应量。工党政府计划在未来十年修建10万套KiwiBuild可负担住宅。
截止到目前，已经有44,642名首次置业者进行了登记，希望能够购买KiwiBuild住宅，其中有2.9万人来自奥克兰。
可截止到目前，该项目仅仅有18套住宅完工。另有60余套可负担住宅正在修建中。
由此可见，公众很难将解决奥克兰房价过高的问题寄希望于KiwiBuild项目。
【部分内容编译自Radio NZ】
原文链接：https://www.radionz.co.nz/news/political/369208/one-year-on-how-has-the-govt-performed-on-housing
