拍卖现场直击 | 华人买家明显增多,好房遭激烈竞价,清盘率微降,六成房产超百万！

后花园新西兰房地产在线9越8日报道：今天共有49套房产参与拍卖，现场人数虽不如往日多，但也不算少。不过华人买家人数明显增多，占到几乎半数，并且是很多房产拍卖中的竞价主力。从周二和今天的拍卖情况来看，市况较为稳定，没有明显变动。

今天的49套房产中，有23套成功拍出，清盘率为47%，比上一周（55%）有明显回落。已获知售价的房产中，100万以下的房子仅有7个，12个房产均在100万水平以上，占63%，包括3处价格超过200万。在流拍的房产中，位于77 Margot Street，Epsom的一套独立别墅，以325万的价格流拍。

374万的冠军房

今天售价最高的房产是位于24 Pukehana Avenue, Epsom的一栋5房3卫浴独立别墅，车库有3个室内车位。

双层结构灰色Weatherboard外墙沉稳大气，配有高端泳池。

客厅宽敞带露台和壁炉，高端豪宅的典范。

周边名校林立，临近One Tree Hill公园，传统的好区，黄金位置。

该房产起拍价格300万新西兰元，之后竞价主要在华人买家之间进行，价格经历305万、310万、315万后达到320万的水平，在一段时间的考虑之后，买家一次性加价40万，直接叫到360万新西兰元，不过此时依然离卖家的要价相去甚远，在中介的协调下买家开始继续加价，价格继续攀升到365万、367万、370万、374万，在经过一段时间的考虑后，卖家同意在374万的价格售出，于是此房产成功以374万卖出，一位年轻华人买家购得。

土地估价139万，建筑价值86万，政府CV225万新西兰元，2016/17年地税6443元。

340万亚军房，这套性价比是否更好？

今天的亚军房经历了激烈的竞价过程，也值得看看，另外该房产CV更高，配置也不差，是否比上一套更划算呢？看看详情再说吧。该房产地处10A Disraeli Street, Mt Eden,Auckland City, Auckland。5房、4浴室、4车库。

Weatherboard外墙，华人的最爱，该房产同样带有私家泳池。

这套靓宅建成仅14年，使用面积约为372㎡，装潢时尚、精致美观，为现代生活的奢华典范。

屋内配有5间宽敞明亮的卧室、4间浴室和4个生活区域，专为大家庭量身打造。其中主卧还配有超大的步入式衣橱和奢华的卫浴套间。

一楼的厨房和生活区域为开放式设计，并且直通露台和池边的休闲区域，为您打造出一片绝佳的户外空间。此外，这套靓宅坐享961㎡的超大占地面积，配有宽敞的车道，外面还有电子门防护，居住生活安心无忧。

从这里出发，步行便可到达Mt Ede小镇，当地有众多咖啡厅，驱车仅需几分钟便可到达CBD和当地的交通系统，地理位置极其优越，临近MountEden及OneTree Hill公园。

该房产拍卖价格自270万起，价格缓慢攀升，先后经历280万、290万、300万、305万、之后买家间开始小幅加价，“软磨硬泡”，价格经历310万、320万、330万、在332.5万时达到卖家需求，可以售出，之后竞价继续进行，价格升至336.3万、336.6万、336.8万、337万、338万、338.8万、339万，最终在340万的价格成交！

该套房产虽然售价比冠军低了34万，但政府CV达255万新西兰元，比冠军房的225万还要高，土地价值148万，建筑107万，2016/17年地税7203元。

以上两套房的很多方面均较为类似，所处地段都属黄金地段，好学区，好生活，都带泳池，大院大地。亚军房还比冠军房多一个浴室，但成交价最终相差34万元！如果说拍卖过程的不同就是，冠军房的拍卖中加价幅度较大，有过一次40万的直接跳涨。而亚军房的竞价中买家们不紧不慢，1000元小幅度慢慢磨。另外也许两套房产在硬件、设计、配置、地段等方面有诸多不同。

小编这里在想，究竟两套房哪套性价比更好？对冠军房来说，也许拍卖现场的因素助推价格升到一个高峰，但也许这套房确实各方面表现确实优秀，所以一分钱一分货，CV并不决定最终的拍卖成交价。而房产的价格由于喜好程度的不同，每个买家心中也有不同的期待，所以如果要说比较下哪套性价比更高，可能一时难有结果。

不知您对此有何想法？欢迎留言给我们一起来探讨！

另外我们了解到本周二在Barfoot售出的32套房产中，有11个拍出，清盘率仅34%。位于Pakuranga的一套房产拍得212万的价格，是当天最高价的房产，一套位于Manurewa的2室Unit售价是47万新西兰元，是当日最低价。

以下是今天的拍卖结果：