拍卖现场直击 | 715万流拍创纪录,大地豪区成主流,但清盘率不足三分之一!

后花园新西兰房地产在线11月2日报道：今天全天有多达70套房产参与了拍卖，房源数量是近几个月来最多的一天。拍卖现场买家众多。

不过房子多并不代表卖出去的也多，全天仅有23套房产被成功拍出，清盘率低至32.8%。成片成片的“流拍”和“无人竞价”显示出房产市场温度的明显冷却。

今天全场拍卖的焦点依然围绕着“大地型”物业，是否具备良好的开发潜力决定了该物业是否可以卖得高价。而房屋自身的状况却显得不能再对房价产生决定性作用。今天拍卖中已知成交价的物业中，低于100万的房产有10套，100万到200万之间的房产有8套，3套房产价格超过200万。

冠军房：两室卖367万

今天的冠军房产位于7 Dunkerron Avenue, Epsom，有2室，占地837平方米。

单看房产毫无冠军相，外观看来是典型的老式房屋，内部也很陈旧，地毯上可以看到一些污渍，入住的话需要进行一番整修翻新工作。

但从布局来看该房产很适合分割开发，目前位于6a规划区，规定每栋房占地375平方米，837的总占地可盖两栋房。在新版《统一规划》中，该地区属于公寓及联排别墅规划区，同样也具开发潜力。

该房位于老牌豪宅区Epsom，名校林立，保值增值潜力优越。紧邻Remuera火车站，交通便捷。

政府CV总价185万新西兰元，建筑价值9万、土地价值176万新西兰元。这样的房产在房源紧缺的今天已不多见，卖得好价钱是很正常的现象。

同是大地、同在Epsom却命运迥异

值得注意的是本次拍卖中另一套同样位于Epsom的房产却与上一套是冰火两重天。该房位于139Gillies Avenue, Epsom，5房3卫浴，占地809平方米。

房屋状况较新，室内面积375平方米，豪华装饰，精美花园。

该房产在拍卖时仅一组买家出价，在270万起拍，之后价格出到280万，但对于一个CV都有240万的物业来讲这显然没有达到卖家的心理要求。该房产最终就在280万流拍。

从网站上所看到的情况，虽然该物业具有种种满分属性（大地、学区、好房、黄鑫位置），而且该块土地应该具有开发潜力，但由于现有建筑占地位置处在整幅地的中央，如要分割开发，或许成本过高，导致买家均感觉不是一个理想的选择吧。

715万新西兰元刷新流拍记录

编号581232、305A Mt Eden Road, Mt Eden房产，坐拥3892㎡超大占地面积，属于奥克兰统一草案规划下的混合住宅区，极具开发潜力，且地处双文法校网，格外惹眼。

该房产从500万新西兰元起拍，以10万的加价幅度，很快来到700万新西兰元，然后欧洲裔买家出价705万，华人中介接受买家电话委托报价710万，此时，欧洲裔买家退出。虽然华人中介代表的买家再次加价至715万，可是由于仍然达不到业主的售价底线，最终只能流拍，创下后花园“拍卖现场直击”以来流拍的新纪录。

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卖家无心恋战 底价成交潮再次上演

最近一段时间，关于奥克兰房市的消息冷风频吹，这在一定程度上也影响了卖家的心理。今天的现场拍卖，成交房产的价格充分说明了这一点。仅据下午Auction（Room 1）的统计，在成交的10套房产中，竟然有7套是底价成交。

而且，除去2套低价房产，其余5套价超百万的房产，无一不是经过拍卖现场工作人员在买家卖家之间竭力沟通达成的。111 West End Road, Westmere和9 Hamon Avenue, Three Kings两套房产更是几乎从流拍的边缘拉回来的。

星期二拍卖结果

本周二有27处房产进行了拍卖，有10处成功拍出，清盘率37%，9处房产无人竞价，8处流拍。周二最高价的房产是位于Ramarama的一处Lifestyle农场类物业，占地超过4公顷，成交价207.5万新西兰元。

位于Howick的一个5房独立别墅成交价格186万，是典型的“大地”物业，具有开发潜力。占地达1874平方米，已经获得资源许可，可以进行分割开发。

不过地大也并不一定都受追捧，位于227 Portage Road, Papatoetoe这套占地1244平米、处在混合房屋规划区的物业就遭遇了无人竞价的结果。

从图中大概可以看出，房产所在的位置稍显尴尬，如希望分割土地再建新房，大概需要费不少功夫，从而增加不少成本。而对于自住型买家来讲，更没有必要花高价买占地如此巨大的房产。于是买家们对这样的大地型房产只能“望洋兴叹”。

以下是周二和周三的拍卖结果：