租客毁房，业主心累甩卖！奥克兰百万房产1纽币开拍
后花园3月12日援引Oneroof报道
位于奥克兰 Avondale Pecan Place 28 号 的一套价值百万的四居室联排，正以 1 纽币底价拍卖。该房产原本是一套出租物业，但业主对租客的糟蹋感到十分失望，因此决定将其出售。
Ray White代理中介Dushen Mallimaratchi,表示，业主已下定决心出手，无论成交价是多少。
Mallimaratchi 表示，他在去年年底曾建议业主以“现状出售”（as is, where is）的方式直接挂牌，但业主觉得屋况过于糟糕，因此决定投入超过 5 万纽币进行房屋翻新，包括更换全新地板、安装新厨房、升级浴室，并重新粉刷墙面，以确保房屋可以立即入住。
中介称，1 纽币底价的设定，表明了业主希望尽快出售、并退出奥克兰房地产市场的强烈意愿。
“他们愿意承担风险，无论市场在拍卖当天给出什么价格，他们都会接受。”
房产估值百万，1 纽币底价吸引广泛关注
这套房产的业主并不居住在奥克兰，他们早在 2005 年以期房形式购入了该物业。该房产的CV估值为 100 万纽币，街道上的其他房屋近期成交价约 90 万纽币。
中介称，虽然之前已有不少 1 纽币底价的拍卖，但这套房产的不同之处在于，其已经过全面翻新，可以直接入住。
1 纽币底价拍卖背后的逻辑
Ray White Manukau 联合创始人 Tom Rawson 表示，1 纽币底价拍卖通常与房产本身无关，而更多是由业主的态度决定的。
他解释道，选择拍卖的业主往往更倾向于快速获得无条件现金交易，而不是等待更高但可能附带条件的报价，比如买家需要出售自己现有的房产后才能完成交易。
“他们相信市场上有足够的买家，最终还是会卖出合理的价格。比如你愿意出 5 纽币，我愿意出 10 纽币，这就是拍卖的起点。”
Rawson 还指出，尽管拍卖通常能反映房产的真实市场价值，但有些买家会选择在拍卖结束后提出更高的报价，希望以更有利的条款完成交易。
奥克兰 1 纽币拍卖案例频现，最终成交价或仍可观
在奥克兰房地产市场，1 纽币底价拍卖并不罕见，且部分房产的最终成交价远超预期：
2023 年，Clendon Park 一处被烧毁的房产以 1 纽币起拍，在激烈竞价下最终成交价高达 66.1 万纽币。
2024 年，St Lukes 一套存在渗漏问题的顶层公寓以 1 纽币起拍，最终成交价为 5.2 万纽币。
尽管 1 纽币底价听起来极具吸引力，但考虑到 Avondale 这套联排已经过翻新并可直接入住，最终成交价仍可能接近市场水平。
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