大选年适合买/卖房吗？新西兰中介、投资者最新分析出炉，看完让人恍然大悟……

后花园2023年1月19日报道：当前新西兰房价仍在下跌，利率也在不断上升。尽管如此，房价仍然比5年前高。但新西兰家庭正处于生活成本危机的旋涡当中，在错综复杂的市场环境下，当前是否为买房/卖房的好时机？

今天有3位专家（分别为贷款咨询师、房产中介和房产投资者）为我们做出了解答。

The Mortgage Supply Co的贷款咨询师Brad Jones

Jones指出，他理解当前买家的犹疑心理。

他说，对一些购房者来说，时机很重要。如果他们需要搬出目前的住所，或者卖掉现有的房产，现在就适合买房。如果以目前的利率，他们买不起房，那别无选择，就只能租房。

Jones表示，一些购房者一直在计划，现在也有了买房的条件。他们不关注房价是否会下跌，因为他们打算长期持有，所以不愿等待。

他说，如果你卖了一套房又买了另一套，那房价就根本不重要，因为你是在同一个市场上进行交易的。

对于房产投资者来说，在不断下跌的市场中买入，今后仍有机会可以高价卖出，让其增值，这是他们选择在这时候入市的原因。

虽然无法确定房价触底的时间，但对于机会主义者而言，现在买房肯定比一年前更划算。

Kat Campbell & Co Real Estate的房产中介Susa Guhl

Guhl指出，在她从事房地产行业期间，她目睹了房市的繁荣和萧条期，人们总想知道接下来会发生什么。价格会上涨还是下跌?利率是上升还是下降?

可惜的是，没人能够预料房市的走向。

Guhl表示，如果是首次置业者，只要能够获得融资，当前就是最好的入市机遇。

她说，当前市场上有很多房源，价格也更便宜了，买家还可以考虑买入后对其进行翻新改造，然后再高价卖出，从中获益。

至于投资者，现在入市也不失为一个绝佳机遇。但前提是，投资房需要长期持有。

她说，如果买家想换房，或者搬去另一个城市，也可以遵循“在同一个市场交易理论”。如果盲目等待，房价涨回去了，那换房成本也会随之升高。

然而，对于在前两年买房的人来说，考虑到现在卖房会出现亏损，所以应该静观市场走势。

房产投资者兼房地产投资者协会副主席Peter Lewis

Lewis认为，如果你想先卖房，再买房，现在就没必要拖延。

当然，现在卖房价格肯定不及去年，但重新买入的价格也不会太贵。在这种情况下，真正重要的是卖出价和买入价之间的差额。

但对于投资房而言，Lewis认为长期持有才是王道。

他说：“就我个人而言，我从事房产投资是为了获益，因为我已经实现了这个目标，开始坐享稳定的租金流，所以在无需购买其他东西的情况下，我从未出售过名下一套投资房。”

从传统意义上来说，在大选年(比如今年)，市场往往存在很多不确定性因素。所以很多人会选择按兵不动。

Lewis提到，有一件事是肯定的，就是随着新房建筑成本的上升，最近下跌的房屋售价将触底反弹，不久后将恢复上升趋势。

（责编：Gloria）