@NZ房贷家庭注意！本周多项重磅数据陆续发布，利率走势预测出炉！

后花园2024年2月26日援引oneroof网站报道：今天，房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下前瞻和解析。

1. OCR声明

本周三下午2点将是一个重大时刻，届时央行将公布下一个OCR决定，以及对通胀、GDP、就业和房价等其他关键指标的预测。银行的经济学家意见不一:大多数人预计OCR不会改变，但ANZ表示，可能还会有两次涨息——尽管不一定从本月开始。

分析当前的经济形势，目前通胀本身正在下降，经济也没有过热(看看最近一些较弱的公司盈利结果就可以知道)，而且大约55%的现有贷款尚未完全从较早的低利率重新定价到目前的高利率，因此很多屋主还将感受到切实的财政压力。

因此，Davidson预计周三的OCR不会有变化。公平地说，新西兰央行可能仍然会采取非常谨慎的做法——他们无疑会措辞强硬，重申他们对通胀仍高于1-3%目标区间的担忧。因此，即使在这个周期中没有看到任何进一步的加息，未来9-12个月内可能也不会降息。这表明，那些受欢迎的短期固定利率将继续保持平稳。

2. 新西兰是否躲过了经济衰退?

新西兰经济活动指数是另一个指标，表明该国经济正在缓慢好转，并没有陷入衰退。该指数在1月份比去年同期高出1.5%。就经济继续帮助就业市场而言，这是令人鼓舞的。但另一方面，它也可能会使通胀在更长时间内保持在较高水平，从而给房贷利率带来压力。

3. 贷款环境可能依然谨慎

新西兰央行将在本周公布1月份的贷款数据，该数据可能会显示贷款活动进一步上升——尽管增幅不大，基数较低。与往常一样，经济学家将密切关注贷款价值比的细分项，最近银行对低首付(或高LVR)融资表现出谨慎的态度，可能从贷款和借款两方面来看都是如此。例如，在最近的自住业主贷款中，只有约7%至8%的贷款的首付比例低于20%，远低于15%的上限。银行可能会对这些贷款保持一定程度的谨慎，潜在的借款人也是如此——毕竟，小额首付意味着需要以高利率偿还更多的债务。

4. 就业率继续攀升?

本周新西兰统计局还将公布1月份的就业数据，该数据可能会再次出现增长。对于那些想要获得新的抵押贷款或需要调整现有贷款以适应更高利率的人来说，创造就业机会和保障就业显然是有利的，但另一方面，更高的就业率往往与一定程度的通胀相一致，这显然是新西兰央行目前正在努力应对的问题。

5. 建筑活动仍令人担忧

1月份的建筑许可数据将于周五公布，下降趋势很可能还会持续一段时间。由于人口增长依然强劲，我们只能希望建筑业的低迷期在短期内触底，这样住房短缺就不会很快出现。

（责编：Gloria）