一周房市聚焦：高利率影响还未到头，租客可能再次迎来暴击？

后花园2023年12月11日援引oneroof网站报道：今天，CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson发布了一周房市聚焦，具体有以下几点。

1. 贷款环境正缓慢复苏

Davidson指出，当前整体的贷款活动已出现了复苏的早期迹象。他说，首次置业者仍然在低首付贷款领域占主导地位，尽管在过去的两年半里，利率迅速上升，但截至目前，高利率的影响仍未完全渗透。同样值得注意的是，目前未偿还抵押贷款的总价值为3540亿纽币，而全国房屋总存量估计为15850亿纽币。所以至少在账面上，仍有很多的增值收益。

然而，Davidson也提醒称，屋主仍然面临很大的压力，毕竟目前有54%的房贷利率需要在未来12个月内展期——届时将适用更高的利率水平。事实上，新西兰央行估计，现有借款人目前支付的平均固定利率约为5.3%，而现行市场利率超过7%。因此，2024年，利率仍将是一个备受关注的话题，尤其是失业率开始攀升的话。

同样值得注意的是，上周新西兰央行就其可能实施的DTI计划发表了评论。虽然目前还没有关于DTI可能的实施日期或者上限的设定，但考虑到高利率已经在限制所谓的高风险贷款方面发挥了作用，因此DTI可能不会马上发挥作用(我们也已经讨论了一段时间)。换句话说，DTI的推出是为了抑制“下一个房市周期”，到那时房贷利率可能会再次下降。

2. 短期利率仍然最受欢迎

在上周央行发布的另一组数据中，我们看到10月有72%的新增贷款选用的是2年期以内的固定利率(2021年10月，这一比例仅为56%)。在今年下旬的大部分时间里，市场普遍的观点是，房贷利率已经见顶或接近见顶，因此借款人更倾向于选择短期固定利率，这也是合乎情理的——因为短期固定利率提供了一定的还款确定性，而如果中期利率下降的速度略快于预期，也会降低借款人过度支付的风险。

3. 租客可能迎来更多坏消息

本周三，新西兰统计局将公布11月的租金价格指数，不幸的是，对于租客们来说，最新数据可能会显示出另一个强劲增长的月份(10月的租金价格指数同比增长了6.1%，接近历史新高)。Davidson称，租金上涨的原因是显而易见的，其中包括:工资上涨、移民/人口强劲增长以及可供出租的房产相对紧张。

4. 净移民仍然是一个关键焦点

说到移民，新西兰统计局将在本周二更新10月份的数据，尽管净移民数据不太可能再次创造纪录，但似乎很有可能继续保持在高位。即使这些数字很快就会从高位开始减弱，我们也无法回避这样一个事实:即，与去年同期相比，新西兰已经多了11.9万(净)移民。

5. 经济仍然没有衰退?

最后，新西兰统计局将于本周四公布第三季度的GDP数据，最新报告可能会显示GDP的季度增长率约为0.3-0.5%。Davidson认为，未来12个月的整体经济表现可能会参差不齐，这也是市场对房市持谨慎态度的潜在原因之一。

（责编：Gloria）