过半借款押宝利率下降，新西兰今年降息有戏吗？

后花园4月22日援引OneRoof报道：

关于地产圈，本周你需要了解以下五点。

1. 通胀并未完全消失

上周的主要经济新闻是第一季核心通胀下降至4%，低于前季的4.7%，与央行和私营部门经济学家的预期大致相符。目前看起来还不错。

坏消息是仍高于1-3%的目标范围，而且细分数据有点令人担忧。尤其是输入型通胀（例如汽油价格）目前正在发挥作用，第一季为1.6%。相比之下，非输入型数据仍停留在5.8%，反映了租金、地税和房屋建造成本等方面的价格压力。

总体而言，利率前景没有发生变化。OCR上调已不在讨论范围内，但降息也不会立即出现。如果有的话，首次降息时间可能要推迟到2025年。当然，OCR并非抵押贷款利率的唯一决定因素，但后者的实质性下降可能仍是明年而非今年的故事。

2. 押注抵押贷款利率下降

关于抵押贷款利率何时会大幅下降，虽然目前依然存在很多不确定性，但借款人已经在行动。他们倾向于选择短期利率，最长一年。

根据央行数据，按价值计算，2月有56%的新增贷款属于“短期固定”，较12月的36%大幅上升。这表明借款人预期利率会降，因此不愿意长期锁定。代价是需要支付更高的利率，一年期利率现在比三年期高出约0.6%。

不幸的是没有人能预测未来，我们只能事后才搞清楚什么是最佳策略。

3. 净移民仍然强劲

很明显，新西兰的净移民流入已过峰值。截至3月，过去12个月净流入13.1万人，较11月的14.2万有所下降。

当然，上述下降并不意味着移民流入大幅崩塌，而且可能在未来数月迎来修正。另外新西兰的长期平均水平约为3.5万，也就是说我们的总体人口增长仍然非常强劲。这推动了房地产需求，尤其是对主要城市的租赁住宅表现出明显影响。

4. 经济出现一丝希望

在预测实际国内生产总值（GDP）结果方面，新西兰活动指数（NZ Activity Index，简称NZAC）具有相当高的准确性。虽然该指数的年增率从2月的2.3%放缓至3月的0.9%，但在第一季的表现仍然可以说是略显强劲，

目前来看，NZAC暗示我们可能在2024年第一季走出衰退，GDP或增长约0.5%。但这只是一个参考，即使我们看到一些增长，更大的问题是经济仍在挣扎。

下一个重要指标是本周五发布的ANZ消费者信心指数。

5. 低首付贷款仍然困难，但可能更容易？

本周我们还将获得央行的3月抵押贷款数据。

根据最新结果，缓慢的复苏可能仍在继续，但低首付（或高贷款价值比/LVR）贷款对投资者和自住买家来说也许还是相对有限。那些首付较少的人无疑会期待LVR规定在未来三个月内放宽。

责任编辑：番茄捣蛋