最新研究：澳新两国房市正面临这一重大风险！潜在买家注意了！

后花园2024年7月2日援引rnz网站报道：本周，有政策制定者、研究人员和房地产专家警告称，气候变化是澳大利亚和新西兰房市面临的一大风险。然而，购房者并没有考虑到这一风险，因为他们追求的只是靠近海滨或山林的生活方式，或者只是为了寻求登上房产阶梯。

澳大利亚气候风险评估公司XDI在与路透社分享的数据中指出，到2030年，自然灾害可能会使澳大利亚房地产市场损失约8,000亿澳元，约占总价值的6.7%。

根据气候研究公司Climate Sigma的数据，在新西兰，大约20%的房屋位于洪泛平原上。

XDI的科技总监Karl Mallon表示：“经济也许能够挺过去，但某些社区无疑会比其他社区遭受更大的影响。”

“当这些灾害发生时，它们会影响企业，影响更广泛的经济。”

虽然气候变化对全球房地产业的风险越来越大，但澳大利亚和新西兰人对住房的痴迷已经导致创纪录的价格增长。与此同时，上述两国居民的个人财富正越来越多地涌入靠近海岸线的住宅中，这放大了对经济、银行和人民的威胁。

在经合组织国家中，以平均美元计算，澳大利亚的房地产财富排名第二，新西兰的排名也高于平均水平。

目前，由于气候风险，住房经济中几乎没有出现系统性问题的迹象。

然而，危机正在显现，比如澳大利亚的Lismore，这里的土地价格已经减半，当地人告诉路透社，许多人已经离开了城市，因为洪水风险越来越大。

在塔斯曼海的另一边，位于北岛东海岸的Haumoana也是首批遭受洪水冲击的社区之一。

今年早些时候，一套海滨房产挂牌出售，起价仅为1纽币。最终，它以10万纽币的价格出售，不到CV估价的一半，部分原因是该地块上的房子被拆除了。

澳大利亚房地产网站Domain的研究显示，森林火灾风险评级每增加一个百分点，房价就会下降2%，而50厘米深的洪水风险每增加一个百分点，房价就会下降0.8%。

保险问题

行业专家说，有关气候风险的保险费已经达到了一个临界点，一些房主再也无力保护自己的住宅了。

在一项正在进行的政府调查中，顶级保险公司Allianz Australia透露，去年洪水评级最高的客户中，约有74%的人没有购买洪水保险，高于之前的63%。对于一些高度暴露的社区，比如Lismore附近的河流地区，90%的屋主没有洪水保险。

气候委员会预计，到2030年，澳大利亚4%的房产将无法投保。今年第一季度，保费已飙升16.4%，是23年来的最大年度增幅。

在新西兰，大约有1000套房产受2023年洪灾影响而无法投保，目前正被政府陆续买断。

新西兰央行的金融稳定评估和战略主管Kerry Watt表示，由于气候风险不断增加，再加上建筑成本高昂，过去10年保险费翻了一番。

他说：“我们希望人们做的是，从现在起更多地关注他们可能购买的房产的具体风险。”

（责编：Gloria）