CoreLogic：新西兰超九成业主卖房赚翻！3个月卖房盈利$15亿，奥克兰房东成最大赢家！

后花园新西兰房地产在线4月19日报道：今天，房地产数据研究机构CoreLogic发布了最新的《损失与收益报告》（Pain and Gain Report），结果发现，新西兰业主在去年最后一个季度获得了15亿纽币的卖房收益，显示出国内房市依然坚挺。

据悉，该报告主要分析房产再售后的收益与亏损情况。

报告显示，在截止到2017年12月的3个月里，新西兰96%的房产再售后获利，基督城的房产再售后亏损最高，这里的房价在过去一段时间也表现平平，没有太大涨幅。

国内房产再售后的平均利润为17万纽币，通常这些房产都是在入手8.1年后再卖出，屋主平均每年可以获得2.1万纽币的增值收益。

去年最后一个季度，全国的卖房总盈利为15亿纽币，而上一季度的总盈利则为34亿纽币——当时的房产交易活动更为频繁。

奥克兰业主的盈利最高，平均卖房盈利为37万纽币，其次是陶朗加（卖房盈利为22.75万纽币）、哈密尔顿（卖房盈利为20.65万纽币）和惠灵顿（卖房盈利为20万纽币）。

据悉，那些入手平均4.2年再卖出的房产最易出现亏损。

CoreLogic指出：“在市场疲劳的情况下，房价增速会变得缓慢，房东就会质疑起进一步的盈利可能性，他们有的人可能会考虑亏损出售，用这笔资金转投其他的物业类型，或者完全转为另一种资产类别。通常来讲，投资者比房东更易出现盈利亏损。”

商业研究机构Infometrics的经济学家Gareth Kiernan表示，在金融危机爆发前期，国内房产再售亏损比例要大得多，然而在2011年到2012年间，国内房产再售后亏损比例仅为20%左右。

他说：“如果房价在房市繁荣期（例如2003年到2007年间）持续上涨，未来再售后亏损的可能性就会很小。”

Kiernan表示：“对于近期买房的业主来讲，他们承受的卖房亏损可能性更大，然而，如果入手时间久一点，即使遭遇了短暂的低潮期，就长期来看，盈利的可能性会更大。在金融危机时期，房价下跌了9%到10%，然而在2000年初期，房价的降幅仅为1%到2%，因此，在金融危机卖房的人无疑损失了一大笔钱。”

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，他预计房价增速会在接近通货膨胀率时放缓。

他说：“比如在奥克兰和基督城地区，房价在温和下跌后也会温和上涨。以这个标准来判断，未来房产再售后的亏损比例会很小，因为就近期的趋势来看，房价正在回温。然而，也不乏一些意外因素会导致房东或投资者中途卖房，这些因素包括失业率的增长和利率的增高等等。”

【据stuff消息编译整理】