新西兰房产协会2016年12月报告全版：房价上涨 销量下降

后花园新西兰房地产在线1月17日报道：新西兰房地产协会（REINZ）是新西兰最新、最全、最准确的房产数据来源，其公布的最新数据显示，与2015年12月相比，2016年12月份新西兰的房价中位数出现上涨，部分地区房产销量持平，部分地区房产销量下降。

全国房价中位数同比上涨11%达到51.6万新西兰元，仅比11月份52万的峰值低4000新西兰元。经季节性调整后，全国房价中位数同比上涨了11.8%。12个区域中有5个地区的12月份房价中位数打破纪录，而惠灵顿的增幅在这5个地区中位于榜首。在过去三个月中，几乎所有地区的房价中位数均创造了历史新高。奥克兰以外地区12月份的房价中位数达到了42万新西兰元的历史新高。

2016年12月份的销量为6533套，同比下降了11%。经季节性调整后，12月份的销量的降幅不到1%，符合预期值。

奥克兰的房价中位数同比上涨9.1%达到84万新西兰元。经季节性调整后，该地区的销量比2016年11月份低2%。

新西兰房地产协会(REINZ)的执行总裁Bindi Norwell表示，目前新西兰全国的房价呈上涨趋势，房价中位数在每个地区呈逐年上涨趋势，然而大部分地区的房产销量却在下滑中。

在奥克兰地区，尽管2016年11月份的房屋房价中位数略有下滑，但整体却仍然保持着上涨趋势。由于人口增长强劲，市场供应量无法满足奥克兰增长的人口需求。除非这些问题得到改善，不然价格还将继续上涨。

惠灵顿地区表现最为明显，在过去一年里，其房屋房价中位数上涨了近10万新西兰元（涨幅达22%）。即使从11月开始，房产的销量略有上升，其房价依然突破了530,175新西兰元。

房价中位数继续跳涨，惠灵顿的涨幅依然最大。

全国房价中位数同比上涨5.1万新西兰元(+11%)，达到51.6万新西兰元，仅次于2016年11月创下的52万新西兰元(-1%)的记录。

与2015年12月相比，惠灵顿的房价中位数涨幅最大，达到22%。其次是Nelson/Marlborough，为17%，怀卡托/丰盛湾为17%。

待售天数进一步缩短

与2015年同期相比，2016年12月的房产待售天数增加了1天（31天）。与今年11月相比，待售天数缩短了1天。

Otago的待售天数最短，为21天。其次是Nelson/Marlborough，为23天，Taranaki及Manawatu/ Wanganui为26天。Northland的待售天数最长，为36天，奥克兰的待售天数为33天。

拍卖成交量处于稳定状态

12月份全国通过拍卖成交的房产为1152套，占总体成交量的18%，同期相比减少了231套（-17%）。

奥克兰成交量占全国拍卖成交量的50%，怀卡托/丰盛湾占19%，坎特伯雷/韦斯特兰占15%。这三个地区占2016年12月拍卖成交量的85%。

百万豪宅成交量暴涨

在2015年12月-2016年12月，售价超过1百万新西兰元的房产上涨12%至848套，占整体成交量的近13%。售价低于600000新西兰元的房产减少了884套，整体成交量减少了780套。

奥克兰

奥克兰12月的房产销量相比去年同期下跌了16%，其中Manukau和 Waitakere地区下跌了11%，北岸地区下跌了14%，Rodney地区下跌了16%。相比今年11月份，奥克兰12月的房产销量下跌了22%，其中北岸地区下跌了13%，Waitakere和Rodney地区下跌了16%，Manukau下跌了18%。经季节性调整后，与今年11月相比，奥克兰地区的房产销量下跌了2%，显示出自11月以来销量的下跌远远超过正常水平。

相比2015年12月，房价中位数上涨了70000新西兰元（涨幅为9%），其中北岸地区上涨了14%，奥克兰市和Rodney地区上涨了13%，Manukau地区上涨了8%。与11月相比，12月奥克兰的房价中位数下跌了11944新西兰元（跌幅为-1%），其中Rodney地区和奥克兰市分别下跌了2%，Manukau地区、Waitakere地区和奥克兰市区以外下跌了3%。经季节性调整后，与今年11月相比，奥克兰地区的房价中位数下跌了1%。

相比11月，房屋的待售日期缩短了一天，从11月的34天缩短至12月的33天。相比2015年12月，房屋的待售日期延长了两天。过去十年来，北岸地区12月份的平均房屋待售日期为32天。

新西兰房地产协会执行总裁Bindi Norwell表示，尽管奥克兰12月份的房价中位数与今年11月份相比略有下滑，但其仍然保持着上涨趋势。由于人口上涨强劲，市场供应量无法满足奥克兰上涨的人口需求。除非这些问题得到改善，不然价格还将继续上涨。

怀卡托/丰盛湾

与11月份相比，怀卡托/丰盛湾地区房产销量下跌了18%。其中，Gisborne销量上涨了2%，Taupo和怀卡托下跌了16%，Rotorua下跌了19%。与2015年12月相比，该地区下跌了23%。其中，Taupo上涨了5%，Gisborne下跌了6%，Eastern BOP Country下跌了9%。经季节性调整后，12月份销量下跌了5%，显示房产销量下跌超过正常水平。

与2015年12月相比，该地区的房价中位数上涨了6.5万新西兰元（+17%）。怀卡托上涨了33%，陶朗加上涨了28%，Eastern BOP Country上涨了21%。与11月份相比，房价中位数下跌了1万新西兰元（-2%），Eastern BOP Country 上涨了13%，Gisborne 上涨了8%，怀卡托和Taupo上涨了4%。经季节性调整后，与11月相比下跌了2%。

房产待售天数从11月份的35天缩短到12月份的32天，共缩短3天。与2015年11月相比，房产待售天数延长了1天。过去10年怀卡托/丰盛湾12月份的平均房产待售天数为44天。

新西兰房产协会地区经理Philip Searle表示，该地区首次置业者和投资者的人数相对以往有所减少，投资者更加明显。在该地区的一些区域，价位较低的产的购买人数非常少，但是中高价位的房产颇受青睐。

坎特伯雷/韦斯特兰

与2015年12月相比，坎特伯雷的房产销量上涨了2%，其中Rangiora上涨了77%，Timaru上涨了20%，West Coast上涨了7%。与11月相比，房产销量上涨了1%，其中Rangiora上涨了25%，坎特伯雷中部上涨了23%，Timaru上涨了5%。经季节性调整后，相比11月份，房产销量上涨了6%。

与2015年12月相比，房价中位数上涨16,850新西兰元 (+4%)，其中West Coast上涨了34%，坎特伯雷北部上涨了30%，基督城上涨了4%。相比11月份，房价中位数下跌了2,000新西兰元(-1%)，其中West Coast房价上涨了35%，坎特伯雷南部上涨了18%，Rangiora上涨了16%。经季节性调整后，相比11月份，房价中位数上涨了1%。

REINZ地区经理Jim Davis指出：“据房产咨询量及新上市房源数据反映，圣诞前期坎特伯雷房市一直火热，表明1月份的市场将继续保持强劲。上月，房市中首次着业者及投资者数量并无增减，表明市场已适应了新的LVR政策，将继续保持活跃。”

与11月相比，该区房产待售天数稳定在31天，相比2015年12月缩短了1天。过去10年，该地区12月份的平均房产待售天数为32天。

惠灵顿

惠灵顿12月份的房价中位数与2015年12月份相比上涨了94175新西兰元（+22%），创下历史新高。其中Central Wellington上涨了51%，Southern Wellington上涨了30%，Hutt Valley上涨了27%。与今年11月相比，房价中位数上涨了30175新西兰元（+6%），Southern Wellington上涨了8%，Hutt Valley上涨了5%，Central Wellington上涨了3%。经季节性调整后，房价中位数上涨了7%，显示出12月份房价中位数的上涨比预期的要猛烈。

与今年11月相比，房产销量上涨了14%，其中Eastern Wellington上涨了78%，Southern Wellington上涨了58%，Northern Wellington上涨了34%。与2015年12月份相比房产销量下跌了7%，其中Southern Wellington上涨了11%，但Hutt Valley下跌了2%，Pukerua Bay/Tawa下跌了3%。经季节性调整后，与今年11月相比，房产销量上涨了23%，显示出房产销量的增速远远超过正常水平。

与11月相比，房产待售天数稳定在26天。相比2015年12月延长了2天。过去10年来，该区12月的平均待售天数为33天。

新西兰房产协会地区经理Mark Coffey 表示，由于房价中位数的快速上涨和坚挺的房产销量，市场目前非常强劲。由于房价中位数增速远超其预期，且上市房产的供应依然紧张，因此市场上活跃的首次置业者和投资者较少。待售房源非常少，买家的选择范围受到了限制。