观点：房东的苦日子可能延续至明年
后花园10月23日援引Oneroof报道
房产专家Tony Alexander撰文分析了投资者在明年市场中的处境，文章如下：
本周晚些时候，我将发布针对现有房地产投资者的10月份调查结果。通过收到的反馈，我们可以对租赁市场的情况有大致的了解，尤其能够一探当下租户和房东谁更获益。
今年初以来的结果显示，权力明显向租户倾斜。例如，去年年底，净26%的房东表示很容易找到好租户，而现在净22%表示很难，比例创下新高。
这个指标在今年年中发生了迅速的变化，原因包括净移民流量的迅速下降，以及很多租户转而买房，这从首次购房者的市场份额占比不断攀升能够看出。
这些因素都削弱了房东的议价权。
这种权力转变还可以从租金中看出。
去年年底，82%的房东表示计划在接下来的12个月里提高租金。现在只有64%的房东敢这样说。自7月以来，这个指标一直处于创纪录的低水平，不过这对通胀和OCR来说都是好消息。
房东现在认为能够实现的平均租金上涨率为4.4%，而去年12月为5.8%，去年7月达到了6.3%的峰值。
调查中的另一个发现是，房东认为银行放贷意愿加强。当被问及对银行的看法时，净22%的房东表示银行在提供融资方面态度积极。去年年底，净7%的人表示银行很难沟通。
银行看到了住宅地产市场的周期性转变：新投资者对房地产购买的兴趣增加，自2023年初以来一直存在的首次购房强劲需求，以及不断下降的利率。
然而，银行放贷意愿增强尚未体现为贷款利率的折扣，至少没有公开。在2021年至2023年期间，银行的贷款利差曾降到异常低的水平，现在可能正在努力避免价格战，以大致保持2013-2020年的利差水平。
最后一个值得注意的结果是，去年年底只有2%的房东表示担心净移民流量的减少，而现在有7%的人表示担心这一问题。
这仍然相对较低，所以不能得出结论认为，净移民增长的放缓引起了非常广泛的担忧。但这是房东密切关注的问题，除此之外，房东还对不断上涨的地税、保险费和维护成本感到担忧。
如果利率下降不足以提供充分的现金流缓解，很可能在未来一年里会有相当多的房东寻求出售房产。
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