首次置业者购房的好时机到了？前提是先搞定贷款

后花园新西兰房地产在线6月26日报道：

目前似乎是一个首次置业者购房的绝好时机。很多地区的房价都已停止上涨，房屋销售数量也已经下降了30%。

数据显示，在今年3月，有8.18亿新西兰元被发放给了首次置业者；在今年4月，有6.3亿新西兰元被发放给了首次置业者，远超前几年的同期水平。

“房价上涨幅度变缓，在一些地区甚至有所下降，这对那些想要购买自住房的首次置业者来说，无疑是一个好消息。但是，对于买家来说，他们仍然需要为买房做好充分的准备。” 著名消费调查公司Canstar 的总经理Jose George说道。

“在准备买房的过程中，除了要对房屋多做功课之外，最重要的就是申请贷款了。”

根据Canstar公司的调查，各个银行针对支付20%的首次置业者的两年期房贷利率，最高和最低的固定利率相差0.7%，而这意味着，如果申请了$35万贷款，每个月所需支付的贷款相差$142。

“利率显然非常重要。”Liz Koh说道。

财务顾问Liz Koh表示，首次置业者可以通过设置对冲账户来减轻自己的还贷压力。所谓对冲账户是指买家贷款购房之后，银行会给买家开一个还款账户，银行每个月会从该账户里面自动扣取月供，您可以随时往里面存钱或者从里面取钱。不仅在财务上十分灵活，而且还能抵消掉所需支付的利息。

Edge Mortgages的贷款经纪Glen McLeod表示，对于很多首次置业者来说，最大的问题是谁能给他们发放贷款。

“这将取决于他们的收入水平和首付金额。” Glen McLeod说道。

如果只能拿出10%的首付，那么申请贷款的条件将变得无比苛刻。另外，Glen McLeod表示，贷款申请者还应该关注一下为他们发放贷款的信用评级，这对于他们未来的还款非常重要，但很多贷款申请人都不了解这一点。一般来说，贷款利率较低的银行，信用评级都很高。一旦银行在融资方面遇到困难，那么贷款人也将受到冲击。

【部分内容编译自Stuff】