新西兰房产普遍存在这个痛点！要是不做这件事，你的房子肯定贬值！

后花园新西兰房地产在线7月3日报道：

最近，新西兰一名木工揭露了国内房产的内幕。

他说，在他的从业经验中，曾修理和维护过大量房产，其中不乏很多质量极其糟糕的物业。

据这名木工介绍，无论是出租屋还是自住房，大多都存在墙体发霉的问题。

他说，一旦出现这种情况，房东就会抱怨租客没有经常开窗通风。虽然这也是造成出租屋发霉的诱因之一，但根本原因却是房子本身的问题，如果房子没有修建好，水就会渗进来，而国内大部分房产都存在质量问题。

这名木工表示，在他经手的房产中，90%的问题都与渗水有关，也即房屋的“防风雨性”不够好——窗框和门框安装不合理，或者缺少遮雨板，由于频繁粉刷油漆导致的木材筋膜和窗框腐烂等等。

他说，目前国内的租房市场充斥着很多年老待修的“烂房”，这些房子建于80年代或90年代，成本低廉，缺乏维护，久而久之，房子就会渗水，进而腐烂，最终发霉。一旦房子开始发霉，就说明损害已经非常严重了。

这名木工表示，最近他正在修理一栋90年代末的老房子，当时房屋的建造方法很不靠谱，而且屋主也没有对其适当维护，所以出现了很多问题。

他说，这名屋主没有找专业的房产维护公司，而是找了一名粉刷匠，只要房子出现了裂缝，就直接用密封胶粘住了事。这么做的后果是，现在这名屋主面临巨大的房产维护开销，不仅要对墙体进行重新覆层，还要更换几处腐烂的框架，最终得不偿失。

除了这些巨大的开支以外，这名屋主还损失了数月的房租，因为在房子维护好之前，居住条件暂时达不到出租标准，所以要等所有的翻新工作完成后才能继续出租。

他说，租客确实应该定期开窗通风，但如果霉菌反复滋长，那很可能就是房子疏于维护造成的。

这名木工建议，房东和业主应该每年从房产收益中拿1%出来作为房产的维护费用，将维护工作提上自己的日程表，如果忘了做这件事，后果是显而易见的——他们会债台高筑，最终让好房变成烂房。

【据stuff消息编译整理】