利率低至5.99%！新西兰即将迎来宽松周期，当前如何锁定利率？一文带你详解……

后花园2024年8月2日援引nzherald网站报道：有迹象表明，随着人们适应更高的利率，拖欠还款的家庭数量开始企稳，但企业尚未摆脱困境。

信用机构Centrx的最新数据显示，与5月份相比，6月份拖欠贷款的人数减少了9000人，尽管与去年6月份相比，拖欠贷款的借款人仍增加了9%。

近年来，房贷利率大幅上升，令许多借款人感到意外，对那些在2021年市场繁荣期买房的人来说，利率上涨带来的冲击尤其惨痛，当时利率曾一度降至2.5%。

如今，房贷利率已经开始下降，很多人预期央行将在今年晚些时候下调OCR。所有主流银行也于上周完成了一轮降息，其中一些银行甚至还二次降息。

如今，ANZ银行提供的三年期利率仅为5.99%，创下了市场新低，听起来很有吸引力。对于部分借款人来说，为了让预算发挥作用，他们只能选择这一期限。

但锁定三年期利率的风险在于，利率有可能在明年开始大幅下降。经济学家预计央行将在11月首次下调OCR，但随后可能在2月和3月连续下调。

Westpac银行的经济学家们预测，到2025年年中，OCR将下调100个百分点，降至4.5%，然后到2026年初继续降至3.75%。

虽然没人认为利率会回到2021年的历史低点。但到明年年底，它们可能会回到中高水平，这取决于银行决定采取的利润率。

对于50万纽币的抵押贷款而言，6.99%的利率将使借款人每周花费815纽币，但将利率降至5.5%，每周还款额将降至708纽币——相当于每周口袋里多了100多纽币。这样的变化对家庭预算的影响将比政府减税(每周最多20纽币)要大得多。

虽然拖欠贷款的人数可能不会增加，但大约有13,500个信用账户处于财务困境，近一半(45%)的人发现难以支付抵押贷款。

目前，法拍房比例有所上升，但仍处于非常低的水平，特别是与全球金融危机之后创纪录的数据相比。

与此同时，上市房源量已创下历史新高，许多在2021年房地产热潮期买房的人正试图出售。随着利率的降低，借款人将获得喘息的机会，而企业最终也将获益。

随着一些知名企业进入破产清算程序，零售业和服务业一直感到痛苦。那些能够再坚持六个月的人会发现，他们的资金将缩水，但得到这次经验后，他们也有望在下一次的经济衰退时更好地应对。

（责编：Gloria）