奥克兰开发商卖房附“霸王条款”，临近交割突然取消合同，买家进退两难
后花园11月1日综合报道：
眼看竣工在即，一名奥克兰开发商却突然以资金问题为由宣布取消住宅买卖合同，令多个卖家陷入僵局。
2020年10月，刚刚成立不久的The DevelopmentCo Limited以$105万价格在西区Te Atatu South购入一块明星物业，占地931平米，位于Royal View Road，与2017年CV价格持平。
今年，奥克兰市议会给出的最新CV估值为$164万。
之所以称为明星物业，是因为这里曾是新西兰电视节目Outrageous Fortune House的取景地，该节目以粗犷的西方家庭为关注点，大部分场景都在Waitakere附近拍摄。
节目走红后，其中的两层砖瓦房立刻成为新西兰流行文化的的标志性建筑，也就是DevelopmentCo购入的Royal View Road物业。当时，开发商计划在此建造7套住宅，包括2套独栋和5套联排，并于2021年1月获得市议会审批。
拍摄场景
DevelopmentCo购入后将其拆除
早在获批前，DevelopmentCo就已经展开期房销售。据Barfoot & Thompson中介Paul Berry在2020年11月介绍，当时的起售价格为$65万。此后一年房价突飞猛进，已经签下购房合同的买家不禁在心中暗自庆幸。没想到临近交割，开发商却突然提出取消合同，依据为日落条款。
所谓日落条款，指法律或合约中订定部分或全部条文的终止生效日期，即购房合同中卖家所承诺的最晚交房日期与赔偿方式的条款，旨在保护买家，防止工程停滞或耗时过长。然而在价格急剧波动的市场环境下，面对巨大利益诱惑，开发商恶意利用日落条款的现象却时有发生。
CoreLogic数据显示，2020年两卧联排的中位价为$61.5万，现在则攀升至$79万。换句话说，如果现在投入市场发售，开发商显然可以赚取更多利润。
尽管开发商给出的理由是资金问题，但一名买家代表律师却认为资方撤出几近完工的项目非常罕见，DevelopmentCo有可能想以今日价格重新出售。
他甚至注意到一个趋势，如果买家在去年市场高点签订合同，开发商更愿意保留当前合同；如果在更早时间签订，部分开发商更倾向于借日落条款取消交易，以便高价转售。
对买家而言，取消购房合同无疑是沉重一击。开发商拿着他们的钱为项目融资约两年，到头来却空手而归，只等到更加高不可攀的房价。
“我们进退两难，本来可以把钱投入到其他地方……而且一直在保持财务健康，一周工作6天。”
如今看来，DevelopmentCo与买家签订的购房合同似乎存在诸多不合理的地方，其保密条款禁止买家在未获开发商书面同意的前提下与第三方讨论合同，甚至谈论是否签订合同。
工程几近完工
地产律师Joanne Pidgeon认为在建筑合同中纳入保密条款可以基于多种理由，例如价格保护，但DevelopmentCo的合同条款似乎有些过头，
“比大多数合同要求得更多，尤其是不得与他人谈论是否存在合同。”
“如果预订搬家公司告知对方自己买了期房，会不会造成技术性违约？或者告诉亲朋好友自己买了房，可能也涉及违约。”
在Pidgeon看来，开发商有时在合同中加入类似条款是为了给不开心的买家封嘴，防止对方抱团。
除了买家，中介也是此次事件的受害者之一。据Barfoot & Thompson Royal Heights经理Eric Shi介绍，分公司总共代理出售5套住宅，其中1套在今年5月退回定金，另外4套分别在9月和10月。
尽管无法透露每次取消合同由哪一方率先发起，但由于合同作废，他称中介无法从中获取任何佣金。
“不管合同因为什么原因被取消，我们连一块提成都拿不到。”
在2020和2021年市场巅峰期，新西兰有不少开发商被控恶意利用日落条款谋取暴利，将买家推入困境。建议买家在签订购房合同时一定要请律师仔细审查条款，避免日后出现难题。
责任编辑：番茄捣蛋
