10月市场观察：量价齐跌，全国首个平均要价破$150万地区诞生

后花园11月1日援引Newshub报道：

Realestate.co.nz最新数据显示，一股犹豫不决的情绪正在全国卖家心中蔓延，新上市房源数量同比下降。

该网站此前报道称住宅交易市场在今年1月达到顶峰，此后房源数量不断增加、中心城市进入买方市场、要价不断下滑，一系列波涛汹涌的变化似乎吓退不少潜在卖家。

与去年10月相比，全国新房源数量出现整体萎缩，19大地区中有14地房源同比减少。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，鉴于去年此时新西兰大部地区受到封锁干扰，新房源数量同比下降的现象值得关注。

“今年10月的新上市房源数量同比减少16.3%，说明业主不想挂牌卖房，而10月通常是主要上市月份。”

“不确定性对住宅市场产生了影响，去年是大流行，现在是生活成本、通胀和涨息，可能会促使卖家谨慎观望，而我们正在观察不断变化的环境。”

据悉，Central Otago/Lakes录得35.2%的全国最大降幅（-190套），Wairarapa为33.1%（-97套），Gisborne为30.6%（-50套）。

部分地区逆势而上，出现两位数增长，包括Coromandel涨38.9%（+132套），Nelson and Bays涨17.1%（+186套），怀卡托涨13.7%（+797套），Marlborough涨13.5%（+126套）。

全国要价下滑

Realestate.co.nz认为，自市场在1月达到顶峰以来，主要中心城市要价下滑正在拉低全国平均要价。

其中惠灵顿出现环比最大跌幅，跌7.7%至$891375；其次是奥克兰，跌6.2%至$1159906；Wairarapa跌5.6%至$767961；Coromandel跌2.9%至$1074809。

Williams称现在依然是卖房好时机。10月平台用户数量环比增加11.7%，网页浏览量也有所增加。

“当价格下降时，会刺激一些犹豫不决的买家重返市场，包括各类买家。有趣的是我们听说不少首次置业者和投资者正在同时返场。”

“整体来说价格喜忧参半，也不是所有地区都在走软。”

全国现有5地房价出现两位数同比涨幅，分别是西海岸涨22%至$463184，北地大区涨16.8%至$917761，Marlborough涨15.1%至$805240，Taranaki涨12.5%至$675330，以及坎特伯雷涨10.4%至$712171。

“尽管主要中心城市房价趋缓，依然有13个地区逆势而上，其中5地涨幅达两位数。”

Realestate.co.nz确认，Central Otago/Lakes成为全国首个平均要价扣响$150万大关的地区，前所未有。

“卓越山（The Remarkables）附近的住宅平均要价为$1541082，同比上涨8.3%，比奥克兰贵了大约$40万。”

“有趣的是，虽然市场不断变化，经济面临各种挑战，依然有部分地区的房产处在溢价状态，未来几个月我们肯定会关注Central Otago/Lakes地区。”

责任编辑：番茄捣蛋