悲催！受疫情影响，奥克兰这类物业需求或将锐减30%

后花园2022年4月21日援引newshub网站报道：今天，多位业内领袖表示，奥克兰目前有很多企业举步维艰，而他们预计办公物业的需求将显著下滑。

自疫情发生以来，许多公司都采取了居家办公模式，大家也逐渐意识到远程办公的灵活性，并将其作为了新常态。

商业地产服务公司Jones Lang LaSalle (JLL)的负责人Nilesh Patel表示，当前奥克兰CBD的办公楼空置率大概在13%至14%左右。

与此同时，Patel警告称，由于当前有很多交易亏损的情况，不少企业开始探索新颖的经营途经，未来或将有更多问题出现。

然而，随着疫情限制的放宽和边境的重启，大量游客将回归新西兰，所以Patel又对前景持乐观态度。

奥克兰商会首席执行官Michael Barnett表示，随着越来越多的企业允许员工灵活办公，未来CBD的人口将越来越少。

他说：“我预计市场对办公物业的需求会减少，但可能出现滞后，我预计一年后，办公物业的需求将比现在减少30%。”

Barnett表示，如今越来越少的人在办公室里上班，未来企业将追寻新颖的办公空间。

他说：“这一切会影响办公楼的租金，会影响办公楼的价值，同时也会影响人们对办公空间的需求和向往。”

Barnett指出，未来奥克兰CBD的办公环境将大变样，许多人已经不想在狭窄的区域办公，他们更青睐于更大的空间。

他说，即便疫情没那么严重了，大家仍在居家办公，不少企业也正在考虑将办公室迁往郊区。

Barnett表示：“搬去郊区意味着房租更便宜，很多企业为了节省开支，都萌发了这样的念头。”

Patel表示，如果未来海外游客增多，奥克兰CBD有望恢复新的生机。

目前仅澳大利亚公民可以免隔离入境，但从5月1日起，免签国的旅客也能入境。

他说：“就我的观点来看，CBD的繁荣主要依赖于旅游业。所以，一旦旅行活动重新开始，搭乘公共交通的人增多，人流量起来了，CBD零售店就会焕发新的生机。”

他说，未来CBD可能面临的一个问题，可能是缺乏足够的停车位。

上个月，奥克兰交通局发布了一份战略草案，计划在接下来的10年，让奥克兰1200公里的主干道不再设停车场，取而代之的是公共交通基础设施、人行道、流动空间、自行车道以及公交道。

Barnett表示，他不介意交通局移除商店外面的停车位，但应该在其他地方另外增设。

（责编：Gloria）