大型连锁品牌入驻奥克兰CBD，低端零售商店迁出或另谋驻地
房产लेखक: Elaine
सारांश由于奥克兰CBD区商铺租金水平提高，一些小型的便利店，品牌折扣店和纪念品商店正渐渐出局，而另一些规模较大的全国连锁店和国际连锁店则在该区渐渐站稳脚跟。 ... ... ... ... ...
后花园新西兰房地产在线4月26日发布：由于奥克兰CBD区商铺租金水平提高，一些小型的便利店，品牌折扣店和纪念品商店正渐渐出局，而另一些规模较大的全国连锁店和国际连锁店则在该区渐渐站稳脚跟。”
据Colliers International公司称，由于高档零售商店越来越受到人们的青睐，一些较低端零售商店则正渐渐撤离奥克兰CBD。
Colliers’公司零售租赁副总监Nilesh Patel对奥克兰CBD区的商铺租赁市场很是了解，他评论道：“由于零售店商铺店面紧俏，租金高涨，这种低端商店出局CBD的情况在皇后街尤为突出。比如，从前的City Convenience store和位于皇后街94号的 IstanbulKebab stores已被Global Culture代替，从前位于Queen St和Wyndham St两街交汇街角的Fix Convenience Store现也已被通讯巨头Spark公司代替。”
“由于全国及国际大型连锁商店的入驻，一些低端商店要么迁至奥克兰市其他地区，要么直接迁出了奥克兰市。” Patel补充道，“房东们现在可以收取更为高昂的房租，这也让他们的房产得以升值”2011年，Colliers公司的经纪人第一次感觉到来了这种趋势，而自橄榄球世界杯比赛结束后，这种趋势在最近一年半里更为明显。新西兰现在真正走上了世界舞台，对奥克兰CBD极为重要的旅游收入剧增，特别是游轮游和全国游的游客对此贡献巨大。据新西兰旅游局预估，2015年至2016年会有127个游轮旅游团来新旅游，预计这将为新西兰带来约5430万新西兰元的收入，而奥克兰城中心则正主要的经济增长点之一。”Patel同时评论说，“随着新西兰更多地走向国际，同时也会吸引更多的海外游客，这一人数已从2010年的86,596人次上涨至2015年的1044人次。而随着各国品牌开始驻扎在多元化的奥克兰，CBD的各大街道则更是反映着国际潮流，同悉尼和墨尔本相比，奥克兰越来越像一个国际大都市”
Patel同时也对出局的这些零售商铺做了相关介绍：“据最新的调查报告显示，CBD的商铺缺租率很低，仅为2.5%。尽管租金一直在上涨，但我们必须保持一定的稳定性。我们也在寻找更多其他地区的机会让这些从CBD出局的商店能够平稳过度，继续经营。 比如由Precinct Properties开发的PwC Tower 的低层区域占地约18000平方米，能为近100个商家提供经营场所。同时，商家们也同时注意到了不久将会发展起来的Downtown。” Patel还说，“这些低端零售商出局带来的最大好处就是为其他一些新商家入驻奥克兰市场带来了机会。比如现已在 Elliot的Atrium开店的Warehouse也入驻于CBD中心偏南一点的地区。未来，随着 Convention Centre， City Rail Link Aotea station和拟建的Auckland NDG Tower的出现，CBD中心区域的人流量将进一步剧增
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