专家一致观点：未来房贷利率降幅有限，明年OCR下调步伐放缓

后花园11月21日援引Oneroof报道

下周 OCR 下调 50 个基点已基本达成共识，但专家警告称，抵押贷款利率不太可能同步大幅下降。

KiwiBank 首席经济学家 Jarrod Kerr 预计一年期、两年期和三年期利率将发生一些变化，但降幅不会很大，因为银行已经将 50 个基点的降幅考虑在内，且批发利率正在大幅上涨。

自 8 月份首次下调 OCR 以来，抵押贷款利率已下跌约1%，高于同期内 OCR 0.75% 的降幅。

Kerr 认为央行明年将更加谨慎，他建议央行应当在 2025 年首次会议上降息50个基点，但预测央行实际只会降 30 个基点。

“我认为我们需要尽快将 OCR 降至 4% 以下。”

“我们需要政策回到更中性的水平，大致是 3% 或略低于 3%。”

CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，抵押贷款利率已经大幅下调，因此未来的几次下调幅度不会很大。

“尤其是一些长期利率，三年或五年利率离底部不远了。”

Davidson 表示，较低的抵押贷款利率将提振房地产市场和人们的财务状况，但也有一些不利因素，包括失业率的继续上升。他估计明年房地产价值将上涨约 5%，且不会出现任何“出乎意料”的涨幅。

Davidson 对央行的货币政策声明更感兴趣，该声明也将于下周三和 OCR 决议一同发布，央行将在声明中阐释 OCR 下一步的走势，包括未来下降的幅度和速度。

“我认为明年降息的速度会放慢下来，央行会稍作喘息，并试图判断利率下降的影响。”

Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 也认为，银行可能会缩减降息幅度，并预测固定抵押贷款利率将在 4% 至 5.4% 之间触底。

他认为，将 OCR 再次下调 0.5 个百分点是合理的，现在不需要限制性过大的货币政策，并且，距离下一次 OCR 审议（明年2月）间隔过长，央行可能需要提前把 OCR 降到一定水平。

他认为 OCR 到 2025 年中期可能会达到 3.5%，但要刺激经济还需要继续往下降。

“大多数经济学家会说 3.5% 对 OCR 来说可能处于中性水平，但经济很可能需要更多的刺激措施来帮助明年下半年的复苏。”

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