税务工作小组压力山大！资本利得税将使新西兰房价下跌10.9%！

后花园新西兰房地产在线9月10日援引NZ Herald报道：

由新西兰前财政部长Michael Cullen爵士带领的新西兰税务工作小组（Tax Working Group），正在研究各项税收政策对新西兰造成的潜在影响。

在诸多的税收中，最引人注目的无疑是资本利得税。

新西兰前财政部长Michael Cullen爵士

今年2月15日，工党政府正式确认，打算将明线测试的期限从之前的两年延长至五年。随后工党方面将这一提议正式递交国会。今年3月28日，工党政府的这一计划被新西兰国会正式批准。这也就意味着，投资房若交易未满5年便再次出售，就将被征收资本利得税。

根据时间安排，税务工作小组将在明年2月份对外界公布自己对政府的建议。外界普遍认为，税务工作小组将会提出一个旨在增宽资本利得税税基的改革方案。

不过，目前质疑资本利得税的声音正在甚嚣尘上。一些专家认为，资本利得税会使房价下调，并导致租金上涨，而这会削减资本利得税的意义。因此，外界普遍不看好税务工作小组能够按期发布建议书。

澳大利亚会计师公会政策部负责人Paul Drum表示，让新西兰税务工作小组对资本利得税进行预测无异于占卜，这将为未来留下很多隐患。

作为当事人的Michael Cullen爵士，没有回应这一言论。

税务专家Chris Wales

作为英国前首席布莱尔智囊团的成员，英国税务专家Chris Wales也认为新西兰税务工作小组很难对资本利得税发布建议。

Chris Wales表示，税务工作小组将面临两大难题：

1 资本利得税很难征收到足够的税款

Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens曾表示，如果征收10%的资本利得税，新西兰房价会因此下跌10.9%。由此可见，在资本利得税实施之后，新西兰的房价和股价都会陷入停滞，所以资本利得税在未来并不能轻易征收。

通过征收此类税款来筹集足够资金的唯一方法就是对迄今为止所有房产所累积的增值部分进行征收，不管其是否出售，但这无疑是个极为糟糕的政策。

业内人士预计，税务工作组可能会建议资本增值税只适用于在税制改革后购买的房产。

2新西兰现行的税收制度与资本利得税存在冲突

新西兰此前很少对资本升值和遗产征税，在新西兰，主要的税种是个人所得税、公司税和商品附加税。

“在资本利得税实施之后，对于金融投资来说将带来很多麻烦。” Chris Wales说道。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/industries/106946315/cgt-in-doubt-as-bid-to-outsource-political-decision-hits-snags