央行：住房市场继续承压，新一轮房价大涨机会不大

后花园10月31日综合报道：

新西兰储备银行（RBNZ）最新报告指出，尽管多重因素对住房市场造成压力，但新一轮房价大幅上涨的可能性较小。

在下周的《金融稳定报告》正式发布前，储备银行先推出了住房市场更新，强调当前房价稳定但市场活跃度较低。报告指出，价格稳定为部分买家进入市场带来了信心，而面临还贷压力的房主可能会选择缩小居住面积。

需求减弱的关键因素包括高抵押贷款利率、较低的人口增长以及在经济条件疲软的情况下买家的谨慎态度。

“尽管近期广告中的抵押贷款利率有所下降，但仍处于相对高位，这继续限制了潜在购房者的借贷能力。”

另外，报告指出净移民减少也抑制了需求。

房价上涨风险较低

虽然储备银行没有预测降息情况下的市场走向，但报告作者、储备银行顾问Charles Lilly表示，政策变动将降低房价再次大幅上涨的风险。

“即便利率持续下降，需求增加，我们应能看到风险的温和积累。”

他提到的一个主要措施是自今年7月引入的债务收入比（DTI）限制，限制银行向DTI超过6的自住房购房者发放不超过总额20%的新贷款，同时对DTI超过7的投资者新贷款占比也限制在20%以内。这意味着大多数年收入$10万的自住房购房者可以借到$60万贷款，投资者则可借到$70万。这一措施相当于给市场设置了“防护栏”，以在利率过低的情况下控制金融稳定风险的积累。

他还表示，政府在土地供应方面的规则变化也将起到帮助作用。

测试利率下降，金融系统应对良好

报告指出，零售银行的测试利率（用于评估借款人的偿债能力）已从2024年年中9%的平均水平下降至10月的8%左右。银行通常在一年或两年的固定利率之上施加一个缓冲，并一般每季度调整测试利率。但考虑到利率环境的快速变化，一些银行报告称会更频繁地调整测试利率。

RBNZ称新西兰最近的房价周期从峰值到谷值的波动速度快于其他发达经济体，但对金融系统的压力相对较小。估计当前贷款总额中，只有不到2%的借款人为负资产（即贷款金额超过房产价值）。

贷款价值比（LVR）要求使得借款人能够承受较大幅度的价格下跌，而不致于陷入负资产状态。

虽然抵押贷款拖欠率有所上升，但随着利率下降，债务偿付负担已达到峰值并开始减轻。

责任编辑：番茄捣蛋