NZ新宅审批量创下5年新低！这类住宅降幅最大，政府有意推新政

后花园2024年3月1日报道：目前，新西兰的新宅审批量正稳步下降，在截至今年1月底的12个月里，新宅审批量较前12个月下降了26.3%。

根据新西兰统计局的数据，在截至今年1月底的12个月里，新宅审批量共计36,453套，比截至2023年1月的12个月里的49,480套减少了13,027套。

这使得最新的新宅审批数据创下了五年来的最低水平——在2019年1月，新宅审批量为33,576套。此外，2024年1月也是自2012年以来第一个录得下降的1月份。

就住宅类型而言，公寓的降幅最大，为-50.2%，其次是退休村单元房（-36.6%），独立住宅（-26.3%），以及城市屋/单元房（-19.6%）。

在截至今年1月的一年中，新宅的批准总值(不包括土地价值)为161.68亿纽币，下降了40.9亿纽币(-20.2%)。

在全国范围内，只有一个地区的新宅审批量录得上升，那就是吉斯本。截至今年1月，当地共有177套新宅获批，相比前12个月增长了8.6%。

就区域而言，降幅最大的是塔斯曼地区(Tasman District)，与前12个月相比，上述地区的新宅审批量下降了45.8%。

在主要城市地区，奥克兰的新宅审批量下降了27.7%，怀卡托下降了26.8%，丰盛湾下降了17.9%，惠灵顿地区下降了40.6%，坎特伯雷下降了23.8%，奥塔哥下降了19.4%。

新西兰政府有意推新政，部分住宅免审批

最近，新西兰政府有意改革建筑许可制度，以降低住宅建筑成本。

政府正打算审查建筑规范，引入简化的基于风险的许可制度，并增加建筑材料的可用性，上述两个方面是国家党选举承诺的一部分。

建筑和建设部长Chris Penk表示，改革将增加竞争，降低建筑材料成本，并支持新西兰对供应链中断的抵御能力。

“对于建筑商来说，让海外产品被建筑许可机构和市议会接受很难。目前建筑商都在面临各自的风险，他们感到不确定，而且数量众多，所以每次都要重写规则。我们希望为他们提供更多的明确和一致性。”

2022年，获批独立住宅的每平米建筑成本为$2591，而澳大利亚仅为$1743。

获批住宅总数也在下降。截至2023年12月的一年，获得许可的住宅数量为37,239套，较前一年的49,538套有所下降。Penk称新西兰人为建筑材料支付的价格过高。

“这将真正开启竞争，从而对价格产生下行压力，而目前的感觉很大程度上是，在新西兰相同领域内可用的产品相对较少，存在垄断效应。”

作为国家党与优先党联合协议的一部分，某些特小尺寸的住宅，如奶奶房（granny flat），将不需要建筑许可，只需工程师报告。

对更多海外材料开放市场意味着新西兰可以避免因短缺而受阻，如2022年令人头痛的Gib短缺问题。

“这是对未来的保障，同时也是确保每天的成本尽可能低，因为在一个运行正常的市场中，你有尽可能多的潜在供应商。因此消费者可以在他们和他们的建筑商之间做出选择。”

“围绕这一点的另一个方面是确保新西兰的创新产品得到公平对待。因此，我们正在寻找确保它们被认可并可以在所有不同的建筑许可机构中使用的方法。”

Penk表示，政府将小心翼翼地划定界限，以便改革许可和降低材料成本不会导致另一个类似漏水公寓的惨剧。

“我们可以通过增加竞争来降低成本，同时以轻松快捷的方式实现安全。”

其中一种选择是查看已经完成相同工作并具有相同条件的等效司法管辖区，如澳大利亚，并自动允许其产品在新西兰获批。

Penk预计将需要几个月时间来制定规章。

（责编：Gloria）