ANZ最新报告！房市最大风险因素曝光，8个月后，房价或有大变化！

后花园2023年1月20日报道：今天，新西兰最大银行ANZ的经济学家发表评论称，目前新西兰房市面临的最大风险，是国内家庭收入的下滑。

该行在最新的房产报告中提到，去年11月，新西兰央行激进加息75个基点，创下了历史记录，同时还发表了经济衰退论，但即便如此，房市也没有崩盘。

新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据显示，去年12月，新西兰房价已从峰值期下滑了15%，而ANZ预测的总跌幅为22%，这表明，房价的下跌周期已经过半。

ANZ指出，由于房市活动在圣诞节期间处于季节性低位，所以要等到2月或3月才能看清市场的真正形势。然而，考虑到强迫出售房屋的案例并不多见，也没有呈上升趋势，因此本轮房市修正期将有序进行。

ANZ的经济学家表示：“事实上，目前房价仅从峰值期下跌了15%，说明这次房价下跌是软着陆，因为疫情后时代，房价暴涨了45%以上。”

然而，随着经济的放缓，一切可能发生变化。

报告提到：“如今银行在放贷方面更加谨慎，在经济逆风的肆虐下，新西兰家庭面临的下行压力将超越以往任何时候。”

ANZ认为，失业率上升是意料之中的，但不至于导致大量房屋被迫出售和市场“硬着陆”，但陷入困境的家庭可能比预期的多。

经济学家表示，房市下行的关键风险因素，其实是家庭收入的冲击。

如果家庭收入恶化的程度超过预期，就需要做出艰难的抉择，届时那些背负巨额债务的家庭可能会被迫卖房。

ANZ的报告提到，虽然房价下跌意味着住房可负担能力正在改善，但实际并没有显著变化。

即使ANZ银行对房价下跌22%的预测是正确的，住房可负担能力也仍然很差，许多人还是会被挡在房市门外。

报告称，除家庭收入外，利率前景仍将是推动房市动能的主要因素，而这在很大程度上取决于未来的核心通胀压力。

ANZ表示，今年有很多因素可能成为房市的驱动力，其中包括：净移民数据、住房政策的变化和大选，但意外也可随时可能发生。

评论人士一致认为，在市场稳定之前，房价将在未来几个月进一步下跌。目前央行的预测是，房价将从峰值期下跌20%，ASB的预测则高达25%。

值得一提的是，最近REINZ和CoreLogic的数据都提示，目前房价的下跌速度已经放缓。但CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，房市的下行周期仍未结束，房价很有可能会继续下跌8个月。

（责编：Gloria）