拐点出现？房价下跌或提前触底，三大银行纷纷回调跌幅预期

后花园5月12日综合报道：

经济学家近日表示，房价下跌程度可能不如预期激烈。

REINZ周四发布最新数据，结果显示成交量和房价中位数双双下跌，然ASB经济学家Nathaniel Keall却认为数据说明市场正在转向，且显现活动逐渐升温的迹象。

ASB在对REINZ房价指数进行季节性调整后发现，4月房价基本持平。

“这是该指数在大约18个月时间里首次止跌，3月微跌0.1%，市场降温的步伐似乎正在放缓，可能已趋于平稳。”

“从地区来看，全国大多地区4月房价仅有小幅下跌，部分甚至出现回弹，例如惠灵顿。”

“问题在于过去几个月究竟是新一轮下跌路上的小插曲，还是当前周期的根本性拐点。”

“市场活动指标的初步改善表明更可能是后者。”

改善的指标包括销售周期、成交量和销售上市比。

Keall称尽管上述指标不是完全意义上的强劲数据，但发展方向值得玩味，而且中期的供需动态似乎也更加有利。

“移民复苏快于预期意味着住房需求会强于预期，房贷利率可能也已经逼近峰值。”

与此同时住宅供应却在放慢脚步，新上市房源不断减少，在售房源存量停滞，建筑活动预计开始紧缩。

人口增长、住宅供应受限、央行停止涨息并可能在2024年降息，基于以上种种，ASB预计房价跌幅会好于预期。银行此前预测房价会较峰值下跌21%，后进一步升高至25%，现调整为17%。

与此同时，Keall也表示前景仍高度不确定，市场容易受到不利因素的影响。

“如果新西兰经济衰退程度和通胀顽固程度高于预期，那价格可能会再次下跌。”

除了ASB，Westpac和ANZ也有类似看法。

Westpac高级经济学家Michael Gordon称REINZ数据表明房价正在企稳，可能早于预期触底。他提到在类似经济环境下，澳大利亚房价已经开始回升。

ANZ高级经济学家Miles Workman认为虽然市场依旧较冷，但比预期表现要好。银行已在今日回调房价较峰值下跌幅度的预测，从22%下调为18%。

CoreLogic上周表示，如果房价尚未触底，那将是很快触底。

责任编辑：番茄捣蛋