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拍卖现场直击 | 投资者卷土重来,Ponsonby商住两用房被喊至$530万

新西兰लेखक: Roy Liu
拍卖现场直击 | 投资者卷土重来,Ponsonby商住两用房被喊至$530万
सारांश今天在奥克兰市中心的Barfoot总部,一共有30套房产被推向卖场。其中,有7套房产在现场成交,有7套房产流拍,剩下16套房产无人竞价。今天的清盘率为23%。

后花园4月17日报道:

最近这段时间,拍卖场的清盘率虽然不高,但人气一直非常火爆。

在众人的注视下, Barfoot总部在今天一共有7套房产成交,其中有6套房产都是在拍卖的初始阶段一口气售出的。

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今天上午和下午最先被推向拍卖场的三套住房全部成功售出,让人一度产生了“牛市又回来了”的幻觉。

Onehunga?Royal Oak?傻傻分不清楚

今天竞价最激烈的房产是一套临近中区康沃尔公园(Cornwall Park)的别墅。该房的地址为2/19 Clarke Road,处在Onehunga和Royal Oak交界的地带。根据Google、QV和Homes等网站的记录,该房的所在地属于Onehunga。但Barfoot网站将该房划归为Royal Oak。

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Royal Oak是奥克兰的传统好区,深受本地居民喜爱。在房市较为低迷的当下, 坐落在Royal Oak等中心城区的房产,在市场上依然总是能拍出高价。反观Onehunga,在区位上明显要逊色不少,虽然当地坐拥火车,交通较为便利,但治安等问题让Onehunga在中区一直不属于高价位城区。

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Royal Oak的区域地图#Clarke Road在Royal Oak之外

虽然只是一套“伪Royal Oak”房产,但该房还是吸引了多位买家出价。该房从$80万起拍之后,在激烈的竞争下,价格很快就一路上涨至$103万。当时屋主对这一价位不够满意,但暂时又无人愿意继续出价。眼看该房要以流拍收场,一位坐在后排的买家突然加入战团,让该房的竞拍得以继续。值得一提的是,这位买家多次希望以低于$5000的幅度加价,但均被拍卖师拒绝。此后,该房在$108万的价位成功On the market,就此进入最终的竞拍阶段。此前领先的竞拍者继续巩固着自己的位置,而后来的挑战者也没有放弃最后的努力,场面一度非常焦灼。最终,该房以$109.2万的价格被早先出价的一位洋人买家成功收入囊中。

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该房拥有2间卧室、1间卫浴和3个车位。

该房建于1990年代,建筑面积为144平米,地契类型为Cross Lease。

该房的CV估价为$1,125,000,今日成交价($1,092,000)为CV估价的97%。

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投资者卷土重来,Ponsonby商住两用房被喊至$530万

今天价值最高的房产是一栋位于Ponsonby的商住两用物业。

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该物业的具体地址是129-131 Ponsonby Road, Ponsonby,是一个多层楼房,由4套公寓和2家店铺组成。其中,店铺在一层,公寓在店铺楼上,既可以居住,也可改做办公室。

该物业的占地面积为483平米,拥有13个卧室、6个浴室和4个车位。

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在Ponsonby Rd这样的黄金地段,一栋商住两用的物业究竟值多少钱?

这样的疑问让小编在拍卖开始前就对该物业的竞拍充满了期待,而该物业的拍卖进程则显得有些虎头蛇尾。

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该物业从$400万起拍,先后吸引了两位投资者出价,每次加价的幅度都超过了$20万,这让该房的价格很快就达到了$530万。不过,这个价位依然无法让屋主满意。最终,该物业以流拍告终。

众所周知,商业地产的租金回报率更高,商业地产的租约期限也更长,这意味着投资者将享受更为优渥的投资回报。这栋临近市中心的物业,集商业地产和住宅地产于一身,投资优势明显。随着资本利得税的尘埃落定,此类物业在日后必将更加抢手。

冠军房 Mt Eden $179万

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这是一套位于41 Paice Avenue, Mt Eden的独栋别墅。

该房拥有3间卧室、1间卫浴和2个车位。

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该房建于1910年代,建筑面积为159平米,土地面积为614平米,地契类型为Freehold。

该房的CV估价为$1,975,000,今日成交价($1,790,000)为CV估价的90.6%。

以下是今天Barfoot总部的拍卖数据:

(1) 清盘率:23%

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今天在奥克兰市中心的Barfoot总部,一共有30套房产被推向卖场。其中,有7套房产在现场成交,有7套房产流拍,剩下16套房产无人竞价。今天的清盘率为23%。

(2) 成交价格统计:

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在今天第一时间成功售出的7套房产中,有2套房产的价格在在$150万至$180万之间,有2套房产的售价在$100万至$150万之间,剩下3套房产的价格低于$100万。

(3) Barfoot总部在今天的拍卖结果:

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