20万新西兰家庭面临抉择：努力“堕落”，住进公屋；还是力争上游，买一套Kiwibuild？

后花园新西兰房地产在线8月23日援引NZ Herald报道：

生活在城市，意味着有更多的工作机会和更多的文化、教育和娱乐资源。

然而因为新西兰历届政府都对可负担住房投入不够，城市房价居高不下，20万个新西兰家庭（9万个奥克兰家庭）不得不离开城市，去更便宜的乡下安家。

更可怕的是，工党政府现在力推的“Kiwibuild”可负担住宅计划，也不能挽救这些沦陷的中产阶级。因为奥克兰两居室的Kiwibuild住宅价格也要65万纽币。

Community Housing Aotearoa首席执行官Scott Figenshow指出，最新报告显示，中产阶级的沦陷从1990年开始发端：教师、护士、警察、行政人员、咖啡师和清洁人员，无一幸免。

研究，评估和社会评估中心（Centre for Research, Evaluation and Social Assessment）的报告发现，从1990年代起，政府就大幅削减了可负担住房建设的资金。

结果，1960年代建造的新房有60％是可负担住房，但到2010年，只有10％的新建住宅其价格属于下四分位数住房（将房价区间分成4等分，最便宜的25%就是下四分位）。

Scott Figenshow说，“如果政府不资助可负担住房，市场上就不会有可负担住宅出现。”

从上图可以看到，1990年到2010年，市场上的可负担住房比例锐减。

如今，奥克兰是世界上房价最不可负担的城市之一。从2007年上一次房产峰值至今，许多城区的房价已经翻倍。而新西兰其他地区的房价也至少增长了40%。

护士和警察工会护士多次表达对房价的担忧，上周三全国大罢工的中小学教师则呼吁为奥克兰的教师提供额外100纽币住房补贴。

总理面对罢工教师

Figenshow说，如此高的价格让20万个新西兰家庭面临两难选择：

1. 力争下游，保持低收入，以便住进政府公屋

2. 力争上游，想方设法买一套KiwiBuild住宅

新西兰建筑研究协会（BRANZ）3年前的一项研究发现，新西兰全国有18.15万个有工作的家庭，连房产市场上下四分位的房子都买不起，只能租房。在奥克兰，这样的家庭有8.5万个。

按照国际标准，如果一个家庭的总收入，有30%以上用于偿还贷款，房价即为“不可负担”。因为在这种情况下，一旦汽车出故障或者家人生病，就会引发财务紧张。

而现在Kiwibuild计划的住宅价格达到65万，显然超出了许多家庭的负担能力。这也是为什么Kiwibank对购买Kiwibuild住宅的人士，只要求10%的首付比例。

为了进一步解决住房危机，Figenshow呼吁中央和地方各级政府，制定政策，要求大规模的房产开发项目，必须加进一定比例的可负担住宅。

这种做法，被称为“包容性规划”，在纽约、伦敦、温哥华和墨尔本等大都市都取得了良好的效果。并且在新西兰皇后镇湖区也实行了10年。

但好的计划，未必就能够实施。两年前，奥克兰推出Unitary Plan方案的时候，呼吁当一个新开发项目的房源数量超过15套时，必须有10%是可负担住宅。这就允许一些开发商在豪宅区推倒旧的大宅，盖起公寓。

当时有媒体形象的称之为“公寓挺进豪宅区”。结果奥克兰City Council的成员们通过投票否决了这一计划。

当时反对原因主要是一些富人区的独栋大宅居住者。他们表示，自己图的就是清净环境好。不希望邻居的房子变成高密度公寓。

奥克兰市政规划委员会的主席兼City Cuncil成员Chris Darby依然认为这是一个错误的决定。

看来奥克兰住宅可负担依然任重道远。但解决问题的方向是清晰的：政府应该承担起可负担住宅的责任！

（https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12111576）