近邻悉尼房市回暖 奥克兰即将跟进？

告别多雨湿冷的冬季，新西兰终于迈入了万物复苏的季节。然而，新西兰、尤其是第一大城市奥克兰房市的走势，许多人却有着截然不同的判断。

今天，一则“房产中介鼓励业主卖房”的消息吸引众人的眼球：一名名为Rowan Ma的奥克兰房产中介向中区的Sandringham和MtRoskill区域的业主发信，以最近收紧的移民政策为由头，判断下一步房屋价格可能进一步走低，建议业主抓住当下时机卖房，以博取更高的收益。

此消息一出，立即引发了朋友圈的热议：一些前几年投资奥克兰房产的业主，房屋增值已经相当可观，认为中介的观点有道理，应该抓紧出售房屋，落袋为安。只是眼前的拍卖清盘率非常不给力，怕很难卖到预期价格。

另一部分只拥有一套自住房的业主认为，即使下一步房价可能回落，但从过去的几十年的经验看，长期仍会上涨，不必为此担心。

暂时租房一族则热切盼望房价大跌。Sarah Chen已拿PR十几年，因为丈夫的工作以居住在中国为主，她的儿子在奥克兰读高中，一直住homestay。她说这些年没在新西兰买房，一是因为需求不迫切，而是错失了好几次机会，每次房价向下调整，总想房价再低一些，没想到短暂调整后又再次上扬。

也有业内资深人士指出：贸然判断房价走势，引导客户采取动作，该中介的行为可能给自己带来麻烦甚至引发诉讼。

与此不同的是，在塔斯曼海峡的另一边，澳洲多家媒体却报道房市回暖的消息：

9月份 Domain房价季度报告显示，澳大利亚全国房价中位数这一季度增长了1.7%，墨尔本和悉尼两地的房价已经创造了历史新高，房价的增速在过去的一年里位列全国首位。悉尼地区的房市目前出现回暖的态势，房价到达了破纪录的106.8303万澳元，这也是至2015年9月份以来增长最快的一个季度，增幅达到2.7%。

由于春季市场持续繁荣，令清盘率回升至景气时期水平，悉尼周末的房屋拍卖市场恢复了往日的热烈氛围。悉尼周末拍卖清盘率达到80%，比上周六的78.8%要高，也远超去年同一个周末的65.1%。悉尼各区买家的势头都十分强劲。

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，随着房价中位数打破去年的纪录，悉尼的房市已经度过了寒冬迎来了春天。低利率和地方经济的繁荣发展推动了房价的增长，随着买卖双方的信心均有所增强，预计今年接下来的时间房价还会继续上涨。

房价上涨的原因大部分是受益于一些主要银行如ANZ银行、澳洲联邦银行（CBA）等实行的低利率政策，这些银行提供的贷款利率低于5%，一些更小的借贷中心提供的贷款利率甚至低于4%。由于全球经济增长持续疲软，通货膨胀也处于较低水平，低利率的现状仍可能继续保持下去，因此澳大利亚的主要城市的房价都有明显的增长。

新西兰与澳大利亚经济趋同性很高。是本土中介更可信还是他山之石可以攻玉？短期内预测某个市场的峰谷，对于最杰出的经济学家也是困难的。但是市场给出的数据和表现的一些迹象有助于我们对市场趋势的判断：

今年4月以来的限制海外收入贷款和LVR新政等政策累加效应是导致近期拍卖清盘率低迷（四成上下）的直接原因，但从长期视角看，还是因为新西兰房市连续4年多的上涨使得房价来到了一个阶段性高位（以奥克兰为例，近4年房价上涨73%），市场需要休整和喘息。如果不间歇的连续上涨，势必透支未来更多的房价上涨空间。

人口净流入是一个城市和国家房价长期上涨的保证。以新西兰近期迭创新高的净移民人数看(截止９月３０日，年度净移民数量已达７００００人)，只要接下来这个数字不出现陡降，指望房价大跌不太现实。考虑到一年以后即将举行的大选，此前出台严厉的限制移民政策可能吗？

还有令市场谈虎色变的债务收入比（DTI），尽管央行已经提交财政部长。但中央政府会赶在大选前实施吗？

2017大选后，不排除上述攸关房市走向的政策会发生变化。但是，新西兰的市场规模较小，全球不稳定的经济形势对新西兰传统支柱行业乳制品业的影响不确定性很高；基础设施短期内不可能完全满足蓬勃发展的旅游业的要求。细数数，能够拉动新西兰经济马车平稳快跑的行业确实有限。无论哪个政党赢得大选，都会把发展经济列为林林总总待解决问题的优先级。

在新西兰这样一个市场经济国家，希望“无形之手”带给我们一个更一个平稳发展的市场，毕竟，这符合绝大多数市场参与者的利益。