在火爆的房地产市场中，CV估价还剩多少价值可言？

后花园5月11日报道：

在过去的12个月里面，我们几乎每隔一段时间就能看到有报道说哪个房子售价超过CV很多，而且很多时候，这种情况还会被描述成像是中彩票，甚至是被闪电击中这样的小概率事件，似乎售价超过CV是件让人震惊的事情。

房地产评论员Ashley Church认为，但又有谁能评判这是卖贵了还是卖便宜了呢。可能有人觉得CV价可以为一套房产的价值定调，卖高了就物超所值，卖低了就亏了。然而Ashley认为，CV价格从来都不能用来作为评判一套房产价值的可靠基准。他说，CV价每三年由地方议会评估一次，用来给你和邻居的房子需要缴纳的地税定价，除此之外并没有其他功能，仅此而已，所以它不是，也不会是你用来衡量房屋实际价值的工具。

Ashley表示，尽管是这样，但媒体、评论员、以及整个房地产行业依然将CV视作一种房价的标尺，可能是因为直到目前为止，CV是大家能够使用的唯有具有普遍意义的衡量标准。

那么话说回来，如果不能完全靠CV价格来判定房产的价值，那么什么可以呢？毕竟对很多人而言，房产价值都是非常重要的——有些人纯粹是出于好奇，但有些人会以此来判断自己离安稳的退休生活有多远，有些人会以房子作为抵押，去海外度假、拓展生意、或者购买另一套房产，又或者是想算一下我们自己手上有多少资产，还给银行后还剩多少。

那么，有没有方法可以知道自己的房子到底值多少钱呢？Ashley表示，如果是100%准确的方式的话，有且只有一种，不过下面另外三种方法也能够给你比较客观的参考值

1， 直接问

如果你比较外向，或者你比较了解你的邻居，你可以等附近有类似物业出售之后，问问卖家卖了多少钱。但这种方法的准确度有限，毕竟不同房子的价值往往大相径庭，而且很多人也不希望公开这些信息。

2， 在线估价工具

你可以使用在线估价工具，它们通常能够提供非常详尽的信息，包括你的邻居卖了多少钱。尽管它们依旧是以CV估价作为基础，但由于加入了更多实际销售数据作为辅助，通过它们自己的算法来给出估价。实际上，这些工具和银行在评估抵押贷款时所用的工具十分类似。不过这么做的缺点是，不同平台给出的估值可能有巨大差距，例如在奥克兰一套$150万左右的房产，不同估价之间的差距可能超过$20万。Ashley表示，如果你的目的是为了满足自己的好奇心，不放试试在线估价工具。

3， 专家估价师

你可以通过一位估价师完成正式估价。这曾经是为房屋进行最新估价的唯一方法，也是过往银行在贷款过程中要求的程序，但现在时代变了，这种方式变得并不常见。一般来说，一个正式的估价能够为你的房产价值提供很好的指导，但其缺点是它有一定成本，而且某些估价人士会不合理地保守，所以使用这种方式时需要找到一个平衡点。

Ashley表示，所有方法都有其优缺点，大家都需要辩证地使用不同的工具。但有一种绝对准确的房市来判断你房子的价值——那就是直接卖掉它。

责编：嘉荣