恐怖！ASB银行最新预测：新西兰房价将下跌40%！

后花园2022年12月13日援引newshub网站报道：今天，ASB银行发布预测称，新西兰房价将下跌25%，经通胀调整后，降幅将接近40%。

以上预测远高于ANZ银行，之前ANZ预计房价将下跌32%。

ASB的经济学家表示，根据REINZ（新西兰房地产协会）今天上午发布的数据，房市看起来仍一蹶不振。

该行指出：“截至今年11月，REINZ的房价指数已连续第12个月下滑。此外，上个月的房价环比下跌了1.9%，为2000年12月以来最大的月度跌幅。”

经济学家表示：“目前房市的低迷可能正在加速，而不是越来越接近触底，不过我们应该谨慎地从月度波动中推断。”

ASB指出，目前新西兰房价自去年11月峰值期以来，已经下跌了14%。

值得一提的是，自2020年3月以来，房产的平均增值收益，近一半已被房价下跌所抹杀。

经济学家指出：“就月度数据而言，新西兰其他城市的房价跌幅已逐渐向奥克兰和惠灵顿等大城市靠拢。”

今年11月，吉斯本、霍克斯湾、Northland和Taranaki的房价跌幅在2%至4%之间，持平或略高于奥克兰（1.5%）和惠灵顿（2.2%）这两个城市（以上数据经过季节性调整）。

ASB表示：“考虑到房市萧条期开始得较早，且最先辐射到中心城市，因此大城市的跌幅仍远高于偏远地区。就年度数据来看，大城市的房价以双位数下跌，但偏远地区的降幅仅为个位数。”

尽管如此，这一迹象表明，造成市场压力的许多因素现在是全国性的——房贷利率上升是显而易见的一个——一些迄今为止没有受到经济衰退冲击的地区正在感受到压力。

ASB银行表示，经季调后，房屋销量环比下降了12%，如果不包括2020年的疫情封锁，则达到了自全球金融危机以来的最低水平。

该行指出：“最新数据表明，这不是一个即将复苏的市场。更广泛的经济动态显示，房市将在很长一段时间内保持相对疲软的状态。”

ASB银行预测称，2024年中旬以前，OCR都将维持上行趋势。

该行的经济学家表示：“我们认为，房价下跌将抹去大部分（但不是全部）疫情后的涨幅。”

“同样，考虑到我们在过去12个月经历的高通胀水平(而且通胀在短期内仍有可能上升)，按实际价值计算，这个数字很可能会继续大幅上升。经通胀调整后，新西兰房价的跌幅可能接近40%。”

（责编：Gloria）